울산광역시 중구

서동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 9억 250만 (1위) 74.2% 2건
유곡동 5억 7,094만 (2위) 68.0% 23건
약사동 5억 6,225만 (3위) 62.5% 15건
복산동 5억 1,150만 (4위) 70.0% 30건
장현동 4억 8,400만 (5위) 72.7% 4건
북정동 4억 5,223만 (6위) - 3건
우정동 3억 7,378만 (7위) 75.4% 25건
남외동 3억 5,271만 (8위) 77.2% 10건
태화동 2억 7,608만 (9위) 85.5% 22건
서동 현재 2억 4,600만 (10위) 80.9% 5건
학성동 2억 4,400만 (11위) - 4건
반구동 2억 2,139만 (12위) 82.3% 9건
성안동 1억 7,544만 (13위) 80.0% 14건
다운동 1억 4,525만 (14위) 63.2% 3건
동동 1억 4,400만 (15위) - 1건
교동 7,000만 (16위) - 1건
학산동 - (17위) - -
성남동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,600만
최저 1억 1,000만 최고 4억 8,300만
전세가율 80.9%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 4억 8,300만
2억 4,600만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 4억 8,300만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
4억 8,300만 ▲ +200만
10층 · 2015년 준공
12.19
서동현대 49.955㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -1,200만
10층 · 1992년 준공
12.13
서동현대 49.955㎡
재건축연한
1억 2,200만 ▲ +200만
14층 · 1992년 준공
12.05
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
4억 8,100만 ▼ -2,100만
3층 · 2015년 준공
12.01
구룡골든맨션 84.96㎡
재건축연한 신고가
1억 4,000만 ▲ +500만
2층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
9건 60%
갱신 계약 전체 15건 중
5건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 3건 (20%) 월세·반전세 12건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
39만원
보증금 1,630만
갱신
18만원
보증금 7,898만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
2층 · 2015년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
12.06
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
전세 3억 9,000만
3층 · 2015년 준공
12.06
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
신규
전세 3억 9,000만
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
우정엘에이치1단지 36.83㎡
신규
보증 1,630만 / 월 25만
4층 · 2014년 준공
12.30
우정엘에이치1단지 51.6㎡
신규
보증 3,977만 / 월 39만
7층 · 2014년 준공
12.30
우정엘에이치1단지 51.6㎡
신규
보증 3,977만 / 월 39만
6층 · 2014년 준공
12.30
우정엘에이치1단지 36.83㎡
신규
보증 1,630만 / 월 25만
9층 · 2014년 준공
12.28
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.88℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-0.92℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.00 13.00 0.0360 0.0080
12.26 9.00 4.00 0.0370 0.0070
12.27 26.00 12.00 0.0350 0.0120
12.28 18.00 12.00 0.0290 0.0180
12.29 30.00 18.00 0.0360 0.0230
12.30 34.00 23.00 0.0410 0.0130
12.31 13.00 7.00 0.0360 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.81 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

서동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,600만 · 전세 중간가 3억 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm