울산광역시 중구

유곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 9억 250만 (1위) 74.2% 2건
유곡동 현재 5억 7,094만 (2위) 68.0% 23건
약사동 5억 6,225만 (3위) 62.5% 15건
복산동 5억 1,150만 (4위) 70.0% 30건
장현동 4억 8,400만 (5위) 72.7% 4건
북정동 4억 5,223만 (6위) - 3건
우정동 3억 7,378만 (7위) 75.4% 25건
남외동 3억 5,271만 (8위) 77.2% 10건
태화동 2억 7,608만 (9위) 85.5% 22건
서동 2억 4,600만 (10위) 80.9% 5건
학성동 2억 4,400만 (11위) - 4건
반구동 2억 2,139만 (12위) 82.3% 9건
성안동 1억 7,544만 (13위) 80.0% 14건
다운동 1억 4,525만 (14위) 63.2% 3건
동동 1억 4,400만 (15위) - 1건
교동 7,000만 (16위) - 1건
학산동 - (17위) - -
성남동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 23건
전월 대비 -8%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 7,094만
최저 1억 9,200만 최고 8억 8,000만
전세가율 68.0%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 1 / 13 / 9건

매매 가격

5억 7,094만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,200만 8억 8,000만
5억 7,094만
매매가 밴드 1억 9,200만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,363만

최신 매매 거래

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12.31
새운 54.56㎡
재건축연한
1억 9,200만
5층 · 1984년 준공
12.31
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
7억 2,500만 ▼ -500만
20층 · 2014년 준공
12.29
에일린의뜰3차 110.8243㎡
6억 6,500만 ▼ -3,500만
19층 · 2014년 준공
12.26
우정혁신도시푸르지오 84.996㎡
5억 5,500만 ▼ -2,300만
12층 · 2013년 준공
12.25
울산유곡푸르지오 131.0796㎡
신고가
7억 7,500만 ▲ +3,800만
21층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

유곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
11건 69%
갱신 계약 전체 16건 중
5건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
170만원
보증금 5,000만
갱신
130만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세154만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
에일린의뜰3차 99.8419㎡
신규
전세 5억 2,500만
13층 · 2014년 준공
12.26
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
신규
전세 5억
15층 · 2014년 준공
12.26
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
신규
전세 5억
15층 · 2014년 준공
12.26
유곡e편한세상 125.4051㎡
신규
전세 5억 2,000만
7층 · 2010년 준공
12.20
유곡e편한세상 125.4051㎡
신규
전세 5억
6층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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12.22
에일린의뜰3차 84.835㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 115만
15층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만
12.17
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
갱신
보증 1억 / 월 145만
13층 · 2014년 준공
월세 ▲ +25만
12.09
에일린의뜰3차 99.8419㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
4층 · 2014년 준공
12.06
에일린의뜰3차 110.8243㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
12층 · 2014년 준공
12.05
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
19층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.18℃
평균 최고기온
11.65℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 11.00 0.0310 0.0080
12.26 11.00 6.00 0.0320 0.0070
12.27 24.00 14.00 0.0240 0.0190
12.28 25.00 16.00 0.0140 0.0260
12.29 42.00 19.00 0.0210 0.0280
12.30 39.00 20.00 0.0330 0.0140
12.31 17.00 9.00 0.0310 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

유곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

유곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,094만 · 전세 중간가 4억 5,363만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 7,094만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm