울산광역시 중구

태화동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6.6억 (1위) 68.2% 3건
유곡동 6.1억 (2위) 62.0% 10건
약사동 5.7억 (3위) 68.9% 18건
성남동 4.9억 (4위) - 1건
교동 4.7억 (5위) - 1건
북정동 4.6억 (6위) - 1건
우정동 4.6억 (7위) 73.3% 35건
복산동 4.4억 (8위) 70.8% 37건
장현동 4.3억 (9위) 79.2% 4건
학성동 3.2억 (10위) - 5건
태화동 현재 3.2억 (11위) 80.7% 30건
남외동 3.2억 (12위) 84.2% 8건
반구동 2.3억 (13위) - 72건
성안동 2.1억 (14위) 74.8% 13건
서동 1.8억 (15위) 68.0% 16건
다운동 1.8억 (16위) - 4건
동동 1.3억 (17위) - 2건
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 30건
전월 대비 -21%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.6억 최고 6.4억
전세가율 80.7%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 17 / 11 / 2건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.4억
3.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
진영동부 75.2㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -4,500만
3층 · 1994년 준공
02.28
국제강변 84.64㎡
재건축연한 신고가
2.6억 ▲ +5,200만
4층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +400만
02.28
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
4.0억 ▲ +800만
12층 · 2014년 준공
02.26
진영동부 75.2㎡
재건축연한 신고가
2.9억 ▲ +500만
13층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.26
진영동부 84.78㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,000만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
17건 71%
갱신 계약 전체 24건 중
7건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 14건 (58%) 월세·반전세 10건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
갱신
전세 2.7억
20층 · 2014년 준공
02.27
태화 65.39㎡
신규
전세 1억
5층 · 1979년 준공
02.25
우정혁신엘에이치2단지 59.97㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 2014년 준공
02.19
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
2층 · 2014년 준공
종전 2.4억 → ▲ +4,000만
02.13
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
새운임대 42.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1985년 준공
02.23
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
18층 · 2014년 준공
02.21
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
보증 1.5억 / 월 75만
3층 · 2014년 준공
02.11
진영동부 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1994년 준공
02.10
진영동부 84.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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02.18
새운임대 42.84㎡
갱신
월 30만
6층 · 1985년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.49℃
평균 최고기온
12.31℃
평균 최저기온
2.84℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.80 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 65.00 20.00 0.0510 0.0080
02.23 28.00 8.00 0.0370 0.0150
02.24 21.00 9.00 0.0270 0.0180
02.25 17.00 9.00 0.0390 0.0110
02.26 25.00 9.00 0.0370 0.0150
02.27 18.00 9.00 0.0350 0.0130
02.28 23.00 10.00 0.0350 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.86 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

태화동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm