울산광역시 중구

우정동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6.6억 (1위) 68.2% 3건
유곡동 6.1억 (2위) 62.0% 10건
약사동 5.7억 (3위) 68.9% 18건
성남동 4.9억 (4위) - 1건
교동 4.7억 (5위) - 1건
북정동 4.6억 (6위) - 1건
우정동 현재 4.6억 (7위) 73.3% 35건
복산동 4.4억 (8위) 70.8% 37건
장현동 4.3억 (9위) 79.2% 4건
학성동 3.2억 (10위) - 5건
태화동 3.2억 (11위) 80.7% 30건
남외동 3.2억 (12위) 84.2% 8건
반구동 2.3억 (13위) - 72건
성안동 2.1억 (14위) 74.8% 13건
서동 1.8억 (15위) 68.0% 16건
다운동 1.8억 (16위) - 4건
동동 1.3억 (17위) - 2건
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 35건
전월 대비 +9%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.6억
최저 1.7억 최고 7억
전세가율 73.3%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 12건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 7 / 27 / 1건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7억
4.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

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02.28
유탑유블레스센트럴파크 84.2437㎡
6.3억 ▼ -1,188만
19층 · 2025년 준공
02.26
마제스타워 84.9865㎡
4.7억 ▲ +5,500만
34층 · 2009년 준공
02.26
태화강유보라팰라티움 84.9862㎡
신고가
6.8억 ▲ +5,200만
30층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
02.25
진흥 마제스타워 울산Ⅱ 84.267㎡
신고가
5.3억 ▲ +3,300만
8층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
02.24
선경2차 84.94㎡
3.1억 ▼ -1.1억
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

우정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
27건 75%
갱신 계약 전체 36건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 25건 (69%) 월세·반전세 11건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
104만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28
유탑유블레스센트럴파크 84.5765㎡
신규
전세 4.3억
41층 · 2025년 준공
02.24
선경2차 59.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
17층 · 1997년 준공
종전 2억 → ▲ +4,500만
02.24
선경2차 59.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
6층 · 1997년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만
02.21
선경2차 84.94㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 1997년 준공
02.14
유탑유블레스센트럴파크 84.8232㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
태화강유보라팰라티움 84.8627㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 127만
46층 · 2023년 준공
월세 ▲ +7만
02.25
동원 78.248㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 1980년 준공
02.20
유탑유블레스센트럴파크 84.8232㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
27층 · 2025년 준공
02.13
범태 33.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1987년 준공
02.13
범태 33.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
6층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.49℃
평균 최고기온
12.31℃
평균 최저기온
2.84℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.80 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 59.00 13.00 0.0560 0.0070
02.23 28.00 6.00 0.0410 0.0140
02.24 23.00 7.00 0.0320 0.0170
02.25 16.00 4.00 0.0480 0.0070
02.26 23.00 5.00 0.0480 0.0090
02.27 16.00 6.00 0.0460 0.0080
02.28 24.00 8.00 0.0420 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

우정동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

우정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm