울산광역시 중구

서동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 6,000만 (1위) 68.2% 3건
유곡동 6억 800만 (2위) 64.1% 10건
약사동 5억 6,800만 (3위) 69.7% 19건
성남동 4억 9,000만 (4위) - 1건
교동 4억 7,095만 (5위) - 1건
북정동 4억 5,675만 (6위) - 1건
우정동 4억 5,640만 (7위) 72.7% 34건
복산동 4억 4,342만 (8위) 70.8% 37건
장현동 4억 3,300만 (9위) 79.2% 4건
학성동 3억 2,280만 (10위) - 5건
태화동 3억 1,995만 (11위) 80.7% 31건
남외동 3억 1,767만 (12위) 84.2% 8건
반구동 2억 2,868만 (13위) - 72건
성안동 2억 1,430만 (14위) 74.8% 13건
서동 현재 1억 8,496만 (15위) 68.0% 16건
다운동 1억 7,700만 (16위) - 4건
동동 1억 3,450만 (17위) - 2건
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 16건
전월 대비 +78%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 1억 8,496만
최저 9,300만 최고 4억 9,500만
전세가율 68.0%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 0건

매매 가격

1억 8,496만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 4억 9,500만
1억 8,496만
매매가 밴드 9,300만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.0%
68.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,833만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
4억 8,900만 ▼ -100만
6층 · 2015년 준공
직전 4억 9,000만 (2026.02)
02.28
나이스빌B동 84.7425㎡
9,300만
3층 · 2002년 준공
02.25
광명파크맨션 67.275㎡
재건축연한
1억 2,700만
8층 · 1992년 준공
02.23
광명아트빌 84.36㎡
1억 5,200만
4층 · 2004년 준공
02.21
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
4억 9,000만 ▲ +100만
8층 · 2015년 준공
직전 4억 8,900만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 7건
신규 계약 3건43%
갱신 계약 4건57%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (57%) 월세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
21만원
보증금 2,530만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 43%
평균 월세20만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신라맨션 84.18㎡
신규
전세 1억
2층 · 1992년 준공
02.21
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
신규
전세 4억
8층 · 2015년 준공
02.10
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억
3층 · 2015년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만
02.09
서동현대 49.955㎡
신규
전세 8,500만
7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.16
우정엘에이치1단지 36.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,793만 / 월 28만
4층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +236만 / 월세 ▲ +4만
02.09
우정엘에이치1단지 36.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,530만 / 월 21만
6층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +973만 / 월세 ▼ -3만
02.02
우정엘에이치1단지 36.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,530만 / 월 11만
9층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -14만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.01℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.01℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-1.14℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.00 19.00 0.0550 0.0080
02.23 25.00 6.00 0.0430 0.0130
02.24 19.00 5.00 0.0400 0.0110
02.25 12.00 5.00 0.0480 0.0050
02.26 18.00 5.00 0.0480 0.0060
02.27 15.00 5.00 0.0470 0.0050
02.28 22.00 8.00 0.0420 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.64 / 44.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0456 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0125 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

서동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.0% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 68.0%

다른 데이터 탐색

서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0%
  • 매매 중간가 1억 8,496만 · 전세 중간가 1억 7,833만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 1억 8,496만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm