울산광역시 중구

반구동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 3,500만 (1위) - 1건
약사동 5억 4,133만 (2위) 76.0% 24건
남외동 5억 2,763만 (3위) - 5건
북정동 4억 7,440만 (4위) - 1건
유곡동 4억 6,910만 (5위) 72.0% 20건
우정동 4억 5,100만 (6위) 74.0% 20건
교동 4억 3,960만 (7위) - 1건
장현동 4억 1,525만 (8위) 70.5% 5건
복산동 4억 919만 (9위) 65.0% 24건
서동 3억 1,050만 (10위) 66.1% 5건
태화동 2억 6,869만 (11위) 75.5% 20건
학산동 2억 3,500만 (12위) 69.2% 2건
반구동 현재 2억 1,898만 (13위) 76.8% 19건
성안동 1억 9,171만 (14위) 74.8% 29건
학성동 1억 8,333만 (15위) 60.0% 6건
다운동 1억 6,733만 (16위) 75.8% 11건
동동 8,525만 (17위) - 2건
성남동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 19건
전월 대비 -10%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,898만
최저 6,200만 최고 5억 8,700만
전세가율 76.8%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 0건

매매 가격

2억 1,898만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 5억 8,700만
2억 1,898만
매매가 밴드 6,200만 ~ 5억 8,700만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,467만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
e편한세상강변 84.9946㎡
5억 6,000만 ▼ -700만
6층 · 2015년 준공
10.28
아담1 63.588㎡
재건축연한
9,800만 ▼ -700만
5층 · 1983년 준공
10.28
e편한세상강변 84.9946㎡
5억 6,700만 ▼ -2,000만
12층 · 2015년 준공
10.25
세한프리빌3차 72.7608㎡
신고가
2억 2,300만 ▲ +300만
14층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +300만
10.24
소담팰리스 18.6068㎡
6,250만 ▼ -50만
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

반구동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
e편한세상강변 84.9946㎡
신규
전세 4억 3,000만
17층 · 2015년 준공
10.30
e편한세상강변 84.9946㎡
신규
전세 4억 3,000만
17층 · 2015년 준공
10.30
e편한세상강변 84.9946㎡
신규
전세 4억 3,000만
17층 · 2015년 준공
10.28
e편한세상강변 84.9946㎡
신규
전세 4억 3,000만
12층 · 2015년 준공
10.15
공원 53.28㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 200만 / 월 50만
7층 · 2017년 준공
10.29
한라그랜드 59.895㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 1994년 준공
10.24
반구신동아파밀리에 28.812㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 2014년 준공
10.22
공원 53.99㎡
신규
보증 7,500만 / 월 10만
5층 · 1986년 준공
10.20
반구신동아파밀리에 21.62㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.45℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
16.90℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
7.40℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.24 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 11.42 6.58 0.0357 -
10.26 23.21 14.96 0.0400 -
10.27 25.22 14.50 0.0438 -
10.28 14.96 5.87 0.0349 0.0165
10.29 20.17 9.75 0.0377 0.0132
10.30 16.83 9.17 0.0359 0.0142
10.31 18.17 11.42 0.0309 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.43 / 18.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

반구동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

반구동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,898만 · 전세 중간가 2억 4,467만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,898만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm