울산광역시 중구

남외동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 3,000만 (1위) - 2건
유곡동 5억 8,242만 (2위) 67.7% 27건
성남동 5억 880만 (3위) - 1건
약사동 5억 328만 (4위) 74.1% 25건
장현동 4억 2,900만 (5위) 70.0% 7건
남외동 현재 4억 1,742만 (6위) 66.3% 16건
북정동 4억 595만 (7위) - 2건
복산동 3억 4,789만 (8위) 68.9% 20건
우정동 3억 230만 (9위) 62.3% 26건
태화동 2억 7,384만 (10위) 83.3% 35건
학성동 2억 7,100만 (11위) - 2건
학산동 2억 3,333만 (12위) - 3건
서동 2억 590만 (13위) - 14건
성안동 1억 8,788만 (14위) - 22건
다운동 1억 7,450만 (15위) - 16건
반구동 1억 6,380만 (16위) 67.7% 17건
교동 - (17위) - -
동동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 16건
전월 대비 +14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 1,742만
최저 9,200만 최고 6억 3,000만
전세가율 66.3%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 10건

매매 가격

4억 1,742만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 6억 3,000만
4억 1,742만
매매가 밴드 9,200만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,033만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
남외푸르지오2차 101.9431㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +8,250만
10층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.28
에일린의뜰 156.8644㎡
5억 9,500만 ▼ -9,000만
1층 · 2007년 준공
05.25
남외푸르지오2차 101.9431㎡
5억 4,750만 ▲ +350만
1층 · 2007년 준공
05.24
일오아람빌 84.5㎡
2억 1,500만 ▼ -1,000만
4층 · 2005년 준공
05.24
남외푸르지오1차 84.782㎡
4억 8,000만 ▼ -2,500만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

남외동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
삼환나우빌2단지 148.18㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,100만
1층 · 2010년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +100만
05.11
평화보라타운 41.25㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1983년 준공
05.07
팰리스가든 84.778㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2023년 준공
05.07
팰리스가든 84.778㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.22
에일린의뜰 114.7345㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
4층 · 2007년 준공
05.18
동남 72.075㎡
신규
보증 1,500만 / 월 30만
2층 · 1980년 준공
05.01
남외푸르지오1차 107.65㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.20℃
평균 최고기온
21.56℃
평균 최저기온
13.73℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
9.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.67 9.67 0.0471 0.0077
05.26 28.88 18.75 0.0385 0.0193
05.27 33.42 20.33 0.0346 0.0280
05.28 33.52 20.05 0.0375 0.0220
05.29 21.67 11.33 0.0419 0.0097
05.30 20.96 11.67 0.0437 0.0074
05.31 20.00 10.71 0.0484 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.45 / 30.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

남외동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남외동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 중구 이웃 동네 바로가기

남외동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,742만 · 전세 중간가 2억 5,033만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,742만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm