울산광역시 중구

약사동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 5,500만 (1위) 68.7% 3건
남외동 5억 3,400만 (2위) 72.9% 5건
유곡동 5억 1,381만 (3위) 59.2% 20건
성남동 5억 150만 (4위) - 2건
약사동 현재 4억 3,030만 (5위) 73.5% 16건
장현동 4억 100만 (6위) 85.7% 12건
우정동 2억 9,583만 (7위) 83.4% 23건
학성동 2억 9,029만 (8위) - 9건
반구동 2억 6,321만 (9위) - 10건
태화동 2억 6,194만 (10위) 71.1% 23건
복산동 2억 5,391만 (11위) 55.1% 17건
학산동 2억 3,400만 (12위) - 2건
서동 2억 420만 (13위) 77.1% 11건
다운동 1억 7,050만 (14위) 86.1% 12건
성안동 1억 6,506만 (15위) - 23건
교동 1억 5,750만 (16위) - 2건
동동 - (17위) - -
북정동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 16건
전월 대비 +78%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 3,030만
최저 1억 3,500만 최고 6억 9,500만
전세가율 73.5%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 3,030만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 6억 9,500만
4억 3,030만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 6억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 650만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
울산약사더샵 69.963㎡
5억 4,700만 ▼ -3,200만
3층 · 2017년 준공
02.27
약사아이파크 59.71㎡
4억 6,700만 ▼ -100만
5층 · 2015년 준공
02.26
삼성래미안2차2단지 84.775㎡
4억 4,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2004년 준공
02.25
삼성래미안2차4단지 84.775㎡
5억 1,800만 ▼ -2,400만
11층 · 2004년 준공
02.22
삼성래미안2차4단지 84.775㎡
신고가
5억 4,200만 ▲ +8,200만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

약사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
2건 67%
갱신 계약 전체 3건 중
1건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 3건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.22
약사아이파크 84.97㎡
신규
전세 4억 7,000만
14층 · 2015년 준공
02.10
울산약사더샵 69.943㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 2017년 준공
02.05
울산약사더샵 84.945㎡
갱신
전세 3억 3,600만
3층 · 2017년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.15℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.15℃
평균 최고기온
4.02℃
평균 최저기온
-5.25℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 20.79 13.21 0.0417 0.0079
02.23 23.17 13.25 0.0428 0.0060
02.24 22.46 13.00 0.0417 0.0089
02.25 20.67 10.54 0.0433 0.0125
02.26 44.33 25.08 0.0444 0.0211
02.27 57.29 24.29 0.0463 0.0252
02.28 36.75 19.75 0.0438 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.12 / 25.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

약사동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

약사동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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약사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,030만 · 전세 중간가 4억 650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,030만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm