대전광역시 유성구

송강동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 20억 8,500만 (1위) 45.6% 4건
상대동 7억 2,250만 (2위) 54.8% 3건
노은동 6억 6,063만 (3위) 72.9% 4건
죽동 6억 5,750만 (4위) 59.3% 11건
용산동 6억 2,675만 (5위) 63.0% 3건
원신흥동 5억 2,450만 (6위) 59.3% 3건
반석동 4억 6,733만 (7위) 72.7% 10건
지족동 4억 6,395만 (8위) 69.1% 28건
문지동 4억 6,100만 (9위) 71.6% 2건
봉산동 4억 5,800만 (10위) 65.5% 1건
관평동 4억 4,893만 (11위) 68.4% 21건
계산동 4억 3,000만 (12위) 66.9% 4건
하기동 4억 2,600만 (13위) 70.6% 3건
덕명동 4억 2,550만 (14위) 63.4% 6건
교촌동 3억 9,500만 (15위) 57.0% 1건
장대동 3억 8,817만 (16위) 66.7% 4건
둔곡동 3억 8,567만 (17위) 53.2% 5건
어은동 3억 7,000만 (18위) 67.6% 2건
전민동 3억 4,800만 (19위) 77.8% 11건
신성동 2억 5,375만 (20위) 87.4% 4건
봉명동 2억 3,431만 (21위) 70.2% 27건
대정동 1억 9,850만 (22위) 70.5% 2건
구암동 1억 9,750만 (23위) - 4건
송강동 현재 1억 6,886만 (24위) 84.9% 22건
원내동 1억 (25위) 100.0% 5건
구룡동 - (26위) - -
원촌동 - (27위) - -
탑립동 - (28위) - -
구성동 - (29위) - -
안산동 - (30위) - -
자운동 - (31위) - -
신봉동 - (32위) - -
수남동 - (33위) - -
장동 - (34위) - -
방현동 - (35위) - -
화암동 - (36위) - -
용계동 - (37위) - -
학하동 - (38위) - -
성북동 - (39위) - -
세동 - (40위) - -
송정동 - (41위) - -
방동 - (42위) - -
복용동 - (43위) - -
갑동 - (44위) - -
금고동 - (45위) - -
대동 - (46위) - -
외삼동 - (47위) - -
덕진동 - (48위) - -
추목동 - (49위) - -
금탄동 - (50위) - -
신동 - (51위) - -
궁동 - (52위) - -
가정동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 22건
전월 대비 -12%
상승 비율 69%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 4건
매매 중간가 1억 6,886만
최저 8,550만 최고 2억 8,000만
전세가율 84.9%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

69% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 9건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 15 / 7 / 0건

매매 가격

1억 6,886만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,550만 2억 8,000만
1억 6,886만
매매가 밴드 8,550만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

84.9%
84.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,350만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
한솔아파트 58.74㎡
재건축연한
1억 3,200만 ▼ -2,850만
15층 · 1995년 준공
직전 1억 6,050만 (2025.01)
01.24
송강그린 59.914㎡
재건축연한
2억 800만 ▲ +2,300만
7층 · 1996년 준공
직전 1억 8,500만 (2025.01)
01.22
한솔아파트 58.74㎡
재건축연한
1억 6,050만 ▲ +2,400만
6층 · 1995년 준공
직전 1억 3,650만 (2025.01)
01.22
송강마을2 49.5㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +1,100만
9층 · 1994년 준공
직전 1억 900만 (2025.01)
01.21
청솔한양 40.36㎡
재건축연한
1억 500만 ▲ +600만
14층 · 1996년 준공
직전 9,900만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

송강동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 4
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 10건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 41건
신규 계약 28건68%
갱신 계약 10건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (63%) 월세 15건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
54만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 37%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
송강마을2 49.5㎡
전세 1억 2,000만
5층 · 1994년 준공
01.31
송강그린 59.914㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 1996년 준공
01.25
청솔태영 59.2925㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 1995년 준공
01.24
청솔신호 59.2925㎡
신규
전세 1억 3,500만
2층 · 1995년 준공
01.24
한마을 132.67㎡
신규
전세 3억
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.25
한마을 132.67㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 75만
1층 · 1999년 준공
01.24
청솔한양 40.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1996년 준공
01.24
청솔뉴서울 59.2925㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
9층 · 1995년 준공
01.18
청솔태영 59.2925㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 54만
4층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
01.18
송강그린 59.914㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.32℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.32℃
평균 최고기온
4.93℃
평균 최저기온
-6.59℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 43.46 27.54 0.0210 0.0213
01.26 14.71 6.35 0.0313 0.0115
01.27 35.25 14.46 0.0335 0.0071
01.28 18.13 10.25 0.0370 0.0059
01.29 22.50 14.83 0.0366 0.0069
01.30 25.00 14.96 0.0274 0.0131
01.31 39.46 25.88 0.0102 0.0281
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.72 / 71.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

송강동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.9% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 69% · 전세가율 84.9%

다른 데이터 탐색

송강동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9%
  • 매매 중간가 1억 6,886만 · 전세 중간가 1억 5,350만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 69% (상승 9건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 1억 6,886만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm