대전광역시 유성구

둔곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 20억 8,500만 (1위) 45.6% 4건
상대동 7억 2,250만 (2위) 54.8% 3건
노은동 6억 6,063만 (3위) 72.9% 4건
죽동 6억 5,750만 (4위) 59.3% 11건
용산동 6억 2,675만 (5위) 63.0% 3건
원신흥동 5억 2,450만 (6위) 59.3% 3건
반석동 4억 6,733만 (7위) 72.7% 10건
지족동 4억 6,395만 (8위) 68.7% 28건
문지동 4억 6,100만 (9위) 71.6% 2건
봉산동 4억 5,800만 (10위) 65.5% 1건
관평동 4억 4,893만 (11위) 68.7% 21건
계산동 4억 3,000만 (12위) 66.9% 4건
하기동 4억 2,600만 (13위) 70.6% 3건
덕명동 4억 2,550만 (14위) 63.4% 6건
교촌동 3억 9,500만 (15위) 57.0% 1건
장대동 3억 8,817만 (16위) 66.7% 4건
둔곡동 현재 3억 8,567만 (17위) 53.2% 5건
어은동 3억 7,000만 (18위) 67.6% 2건
전민동 3억 4,800만 (19위) 78.7% 11건
신성동 2억 5,375만 (20위) 85.4% 4건
봉명동 2억 3,431만 (21위) 70.2% 27건
대정동 1억 9,850만 (22위) 70.5% 2건
구암동 1억 9,750만 (23위) - 4건
송강동 1억 6,886만 (24위) 84.9% 22건
원내동 1억 (25위) 100.0% 5건
학하동 - (26위) - -
성북동 - (27위) - -
외삼동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
복용동 - (30위) - -
금고동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
방동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
화암동 - (35위) - -
대동 - (36위) - -
방현동 - (37위) - -
세동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
장동 - (41위) - -
수남동 - (42위) - -
신봉동 - (43위) - -
궁동 - (44위) - -
송정동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
가정동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
안산동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,567만
최저 3억 2,200만 최고 4억 7,000만
전세가율 53.2%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 8,567만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,200만 4억 7,000만
3억 8,567만
매매가 밴드 3억 2,200만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 208만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.20
대전둔곡우미린 68.5227㎡
3억 6,500만 ▼ -1,000만
11층 · 2022년 준공
01.19
대전둔곡우미린 68.5227㎡
3억 7,500만 ▼ -1,300만
8층 · 2022년 준공
01.18
유성둔곡지구A2BL서한이다음 84.9648㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +1,000만
21층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.14
유성둔곡지구A2BL서한이다음 84.9648㎡
4억 6,000만 ▼ -100만
14층 · 2022년 준공
01.10
유성둔곡지구A1BL서한이다음 59.6595㎡
3억 2,200만 ▲ +1,200만
18층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

둔곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 89% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
16건 62%
갱신 계약 전체 26건 중
9건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 19건 (73%) 월세·반전세 7건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

88.9%
갱신 9건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 27%
반전세7건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
유성둔곡지구A1BL서한이다음 59.6595㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,700만
22층 · 2022년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +700만
01.25
유성둔곡지구A2BL서한이다음 84.9648㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
22층 · 2022년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
01.24
대전둔곡우미린 84.9541㎡
신규
전세 2억 6,500만
10층 · 2022년 준공
01.23
유성둔곡지구A1BL서한이다음 59.6595㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,650만
7층 · 2022년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
01.21
대전둔곡우미린 84.946㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.19
대전둔곡우미린 68.5227㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
26층 · 2022년 준공
01.17
대전둔곡우미린 84.946㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 50만
21층 · 2022년 준공
01.16
대전둔곡우미린 84.946㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
25층 · 2022년 준공
01.15
대전둔곡우미린 68.5227㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
9층 · 2022년 준공
01.14
유성둔곡지구A2BL서한이다음 84.9648㎡
보증 3,000만 / 월 100만
16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.32℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.32℃
평균 최고기온
4.93℃
평균 최저기온
-6.59℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 38.46 21.71 0.0220 0.0264
01.26 13.33 4.92 0.0337 0.0146
01.27 33.67 10.00 0.0356 0.0091
01.28 15.75 8.17 0.0403 0.0061
01.29 22.50 10.63 0.0391 0.0067
01.30 24.25 12.79 0.0284 0.0142
01.31 38.96 22.92 0.0122 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.86 / 68.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

둔곡동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

둔곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,567만 · 전세 중간가 2억 208만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 9건 중 8건(88.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,567만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm