대전광역시 유성구

문지동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 20억 8,500만 (1위) 45.6% 4건
상대동 7억 2,250만 (2위) 54.8% 3건
노은동 6억 6,063만 (3위) 72.9% 4건
죽동 6억 5,750만 (4위) 59.3% 11건
용산동 6억 2,675만 (5위) 63.0% 3건
원신흥동 5억 2,450만 (6위) 59.3% 3건
반석동 4억 6,733만 (7위) 72.7% 10건
지족동 4억 6,395만 (8위) 68.7% 28건
문지동 현재 4억 6,100만 (9위) 71.6% 2건
봉산동 4억 5,800만 (10위) 65.5% 1건
관평동 4억 4,893만 (11위) 68.7% 21건
계산동 4억 3,000만 (12위) 66.9% 4건
하기동 4억 2,600만 (13위) 70.6% 3건
덕명동 4억 2,550만 (14위) 63.4% 6건
교촌동 3억 9,500만 (15위) 57.0% 1건
장대동 3억 8,817만 (16위) 66.7% 4건
둔곡동 3억 8,567만 (17위) 53.2% 5건
어은동 3억 7,000만 (18위) 67.6% 2건
전민동 3억 4,800만 (19위) 78.7% 11건
신성동 2억 5,375만 (20위) 85.4% 4건
봉명동 2억 3,431만 (21위) 70.2% 27건
대정동 1억 9,850만 (22위) 70.5% 2건
구암동 1억 9,750만 (23위) - 4건
송강동 1억 6,886만 (24위) 84.9% 22건
원내동 1억 (25위) 100.0% 5건
학하동 - (26위) - -
성북동 - (27위) - -
외삼동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
복용동 - (30위) - -
금고동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
방동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
화암동 - (35위) - -
대동 - (36위) - -
방현동 - (37위) - -
세동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
장동 - (41위) - -
수남동 - (42위) - -
신봉동 - (43위) - -
궁동 - (44위) - -
송정동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
가정동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
안산동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 2건
전월 대비 -60%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 6,100만
최저 4억 3,900만 최고 4억 8,300만
전세가율 71.6%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 6,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,900만 4억 8,300만
4억 6,100만
매매가 밴드 4억 3,900만 ~ 4억 8,300만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.21
문지효성해링턴플레이스 59.957㎡
4억 3,900만 ▲ +1,400만
11층 · 2017년 준공
01.04
문지효성해링턴플레이스 59.952㎡
4억 8,300만 ▲ +3,500만
8층 · 2017년 준공
01.04
문지효성해링턴플레이스 59.952㎡
거래취소
4억 8,300만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

문지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.23
문지효성해링턴플레이스 59.973㎡
신규
전세 3억 2,000만
11층 · 2017년 준공
01.23
문지효성해링턴플레이스 84.954㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 2017년 준공
01.18
문지효성해링턴플레이스 59.973㎡
전세 3억 5,000만
11층 · 2017년 준공
01.11
문지효성해링턴플레이스 84.922㎡
신규
전세 4억 3,000만
8층 · 2017년 준공
01.10
문지효성해링턴플레이스 84.935㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
12층 · 2017년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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01.24
문지효성해링턴플레이스 59.952㎡
신규
보증 2,000만 / 월 88만
16층 · 2017년 준공
01.18
문지효성해링턴플레이스 84.954㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
19층 · 2017년 준공
01.17
문지효성해링턴플레이스 84.978㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
11층 · 2017년 준공
01.05
문지효성해링턴플레이스 59.957㎡
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 2017년 준공
01.05
문지효성해링턴플레이스 59.957㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.32℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.32℃
평균 최고기온
4.93℃
평균 최저기온
-6.59℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.75 21.29 0.0185 0.0268
01.26 10.71 4.50 0.0299 0.0131
01.27 35.42 9.29 0.0281 0.0112
01.28 17.58 7.38 0.0305 0.0080
01.29 28.63 11.08 0.0313 0.0073
01.30 22.50 13.21 0.0225 0.0168
01.31 36.50 24.75 0.0071 0.0363
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.22 / 59.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

문지동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

문지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,100만 · 전세 중간가 3억 9,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 6,100만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm