대전광역시 유성구

원신흥동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 20.9억 (1위) 45.6% 4건
상대동 7.2억 (2위) 54.8% 3건
노은동 6.6억 (3위) 72.9% 4건
죽동 6.6억 (4위) 59.3% 11건
용산동 6.3억 (5위) 63.0% 3건
원신흥동 현재 5.2억 (6위) 59.3% 3건
반석동 4.7억 (7위) 72.7% 10건
지족동 4.6억 (8위) 68.7% 28건
문지동 4.6억 (9위) 71.6% 2건
봉산동 4.6억 (10위) 65.5% 1건
관평동 4.5억 (11위) 68.7% 21건
계산동 4.3억 (12위) 66.9% 4건
하기동 4.3억 (13위) 70.6% 3건
덕명동 4.3억 (14위) 63.4% 6건
교촌동 4.0억 (15위) 57.0% 1건
장대동 3.9억 (16위) 66.7% 4건
둔곡동 3.9억 (17위) 53.2% 5건
어은동 3.7억 (18위) 67.6% 2건
전민동 3.5억 (19위) 78.7% 11건
신성동 2.5억 (20위) 85.4% 4건
봉명동 2.3억 (21위) 70.2% 27건
대정동 2.0억 (22위) 70.5% 2건
구암동 2.0억 (23위) - 4건
송강동 1.7억 (24위) 84.9% 22건
원내동 1억 (25위) 100.0% 5건
학하동 - (26위) - -
성북동 - (27위) - -
외삼동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
복용동 - (30위) - -
금고동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
방동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
화암동 - (35위) - -
대동 - (36위) - -
방현동 - (37위) - -
세동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
장동 - (41위) - -
수남동 - (42위) - -
신봉동 - (43위) - -
궁동 - (44위) - -
송정동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
가정동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
안산동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 3건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.2억
최저 4.8억 최고 5.7억
전세가율 59.3%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 5.7억
5.2억
매매가 밴드 4.8억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.16
어울림하트 84.49㎡
5.7억 ▲ +500만
21층 · 2011년 준공
01.07
어울림하트 84.47㎡
5.6억 ▼ -2,300만
17층 · 2011년 준공
01.04
양우내안애레이크힐 70.8387㎡
4.8억 ▼ -2,600만
15층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

원신흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 27건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
15건 36%
갱신 계약 전체 42건 중
27건 64%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 13건 (31%) 월세·반전세 29건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
19만원
보증금 0.4억
갱신
18만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

18.5%
갱신 27건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
어울림하트 84.47㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
4층 · 2011년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만
01.24
양우내안애레이크힐 70.8387㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
1층 · 2015년 준공
종전 2.4억 → ▼ -2,500만
01.23
양우내안애레이크힐 84.8419㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2015년 준공
01.19
어울림하트 84.47㎡
신규
전세 3.0억
7층 · 2011년 준공
01.16
어울림하트 84.47㎡
신규
전세 3.2억
17층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
도안휴먼시아10단지 51.9㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 25만
19층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +210만 / 월세 ▲ +1만
01.25
양우내안애레이크힐 70.8741㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 126만
1층 · 2015년 준공
월세 ▲ +6만
01.25
인스빌리베라 130.6481㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
23층 · 2012년 준공
01.23
갑천1트리풀시티힐스테이트 59.9752㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
6층 · 2023년 준공
01.23
어울림하트 74.82㎡
신규
보증 0.7억 / 월 80만
2층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.30℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.30℃
평균 최고기온
5.21℃
평균 최저기온
-5.25℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.75 22.38 0.0149 0.0319
01.26 10.71 7.67 0.0244 0.0162
01.27 34.08 12.21 0.0267 0.0100
01.28 14.29 8.67 0.0281 0.0092
01.29 21.88 12.21 0.0286 0.0099
01.30 20.21 14.00 0.0215 0.0157
01.31 32.25 24.58 0.0087 0.0328
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.82 / 64.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

원신흥동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

원신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 5건(18.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm