대전광역시 유성구

봉산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 20.9억 (1위) 45.6% 4건
상대동 7.2억 (2위) 54.8% 3건
노은동 6.6억 (3위) 72.9% 4건
죽동 6.6억 (4위) 59.3% 11건
용산동 6.3억 (5위) 63.0% 3건
원신흥동 5.2억 (6위) 59.3% 3건
반석동 4.7억 (7위) 72.7% 10건
지족동 4.6억 (8위) 68.7% 28건
문지동 4.6억 (9위) 71.6% 2건
봉산동 현재 4.6억 (10위) 65.5% 1건
관평동 4.5억 (11위) 68.7% 21건
계산동 4.3억 (12위) 66.9% 4건
하기동 4.3억 (13위) 70.6% 3건
덕명동 4.3억 (14위) 63.4% 6건
교촌동 4.0억 (15위) 57.0% 1건
장대동 3.9억 (16위) 66.7% 4건
둔곡동 3.9억 (17위) 53.2% 5건
어은동 3.7억 (18위) 67.6% 2건
전민동 3.5억 (19위) 78.7% 11건
신성동 2.5억 (20위) 85.4% 4건
봉명동 2.3억 (21위) 70.2% 27건
대정동 2.0억 (22위) 70.5% 2건
구암동 2.0억 (23위) - 4건
송강동 1.7억 (24위) 84.9% 22건
원내동 1억 (25위) 100.0% 5건
학하동 - (26위) - -
성북동 - (27위) - -
외삼동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
복용동 - (30위) - -
금고동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
방동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
화암동 - (35위) - -
대동 - (36위) - -
방현동 - (37위) - -
세동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
장동 - (41위) - -
수남동 - (42위) - -
신봉동 - (43위) - -
궁동 - (44위) - -
송정동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
가정동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
안산동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 1건
전월 대비 -90%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.6억
최저 4.6억 최고 4.6억
전세가율 65.5%
매매 1건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -90%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 4.6억
4.6억
매매가 밴드 4.6억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.04
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
4.6억 ▲ +4,300만
20층 · 2022년 준공
01.04
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
거래취소
4.6억
20층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

봉산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 23건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
35건 59%
갱신 계약 전체 59건 중
23건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 12건 (20%) 월세·반전세 47건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
11만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

8.7%
갱신 23건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세10만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
갱신
전세 3.2억
20층 · 2022년 준공
01.25
하늘바람휴먼시아 84.91㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
4층 · 2009년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
01.24
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
신규
전세 3억
2층 · 2022년 준공
01.22
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
신규
전세 3억
16층 · 2022년 준공
01.22
유성대광로제비앙아파트 84.957㎡
신규
전세 3억
14층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
대전봉산엘에이치3단지 26.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -5만
01.24
대전봉산엘에이치3단지 16.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 7만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +100만
01.24
대전봉산엘에이치3단지 36.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만
01.24
대전봉산엘에이치3단지 36.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 6만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -10만
01.24
대전봉산엘에이치3단지 26.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.32℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.32℃
평균 최고기온
4.93℃
평균 최저기온
-6.59℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 38.46 21.71 0.0220 0.0264
01.26 13.33 4.92 0.0337 0.0146
01.27 33.67 10.00 0.0356 0.0091
01.28 15.75 8.17 0.0403 0.0061
01.29 22.50 10.63 0.0391 0.0067
01.30 24.25 12.79 0.0284 0.0142
01.31 38.96 22.92 0.0122 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.86 / 68.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

봉산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

봉산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 23건 중 2건(8.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -90%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm