대전광역시 유성구

봉산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 24억 9,750만 (1위) - 2건
용산동 8억 713만 (2위) 56.8% 5건
가정동 7억 6,500만 (3위) 70.1% 2건
원신흥동 7억 750만 (4위) 61.9% 4건
상대동 6억 5,983만 (5위) 63.4% 17건
죽동 6억 1,500만 (6위) 63.4% 2건
노은동 6억 1,100만 (7위) 67.0% 5건
반석동 5억 7,250만 (8위) 70.8% 5건
계산동 5억 1,500만 (9위) 66.9% 9건
문지동 4억 8,500만 (10위) 64.7% 5건
관평동 4억 4,754만 (11위) 67.2% 17건
지족동 4억 4,447만 (12위) 71.8% 38건
덕명동 4억 3,000만 (13위) 78.3% 5건
어은동 4억 1,150만 (14위) 64.4% 4건
하기동 3억 9,250만 (15위) 85.3% 2건
둔곡동 3억 8,700만 (16위) 59.9% 8건
장대동 3억 7,917만 (17위) 54.2% 4건
봉산동 현재 3억 5,325만 (18위) 76.8% 10건
교촌동 3억 3,750만 (19위) 61.3% 2건
전민동 2억 8,463만 (20위) 84.3% 9건
대정동 2억 7,750만 (21위) 70.3% 2건
신성동 2억 6,625만 (22위) 86.0% 3건
궁동 2억 6,225만 (23위) - 3건
봉명동 2억 5,166만 (24위) 72.3% 41건
구암동 2억 5,000만 (25위) 100.0% 1건
원내동 1억 9,667만 (26위) 76.0% 9건
송강동 1억 7,969만 (27위) 81.4% 25건
외삼동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
성북동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
방동 - (35위) - -
금고동 - (36위) - -
대동 - (37위) - -
세동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
안산동 - (41위) - -
화암동 - (42위) - -
방현동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
장동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
수남동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
신봉동 - (52위) - -
자운동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 +233%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,325만
최저 3억 최고 4억 1,500만
전세가율 76.8%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +233%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4억 1,500만
3억 5,325만
매매가 밴드 3억 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,667만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
하늘바람휴먼시아 84.36㎡
3억 500만
10층 · 2009년 준공
12.26
하늘바람휴먼시아 84.14㎡
3억 1,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2009년 준공
12.26
유성대광로제비앙아파트 84.957㎡
3억 8,000만 ▼ -2,300만
15층 · 2022년 준공
12.25
유성대광로제비앙아파트 84.957㎡
4억 300만 ▲ +900만
18층 · 2022년 준공
12.24
하늘바람휴먼시아 84.18㎡
3억 ▼ -2,000만
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

봉산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 10건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
87건 90%
갱신 계약 전체 97건 중
10건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 6건 (6%) 월세·반전세 91건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
16만원
보증금 3,222만
갱신
10만원
보증금 1,982만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 10건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
하늘바람휴먼시아 84.91㎡
신규
전세 2억 4,000만
14층 · 2009년 준공
12.16
하늘바람휴먼시아 108.83㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2009년 준공
12.16
하늘바람휴먼시아 108.83㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2009년 준공
12.14
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
신규
전세 3억 2,000만
19층 · 2022년 준공
12.07
유성대광로제비앙아파트 84.957㎡
신규
전세 3억
20층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
대전봉산엘에이치3단지 16.85㎡
갱신
보증 280만 / 월 11만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +4만
12.31
대전봉산엘에이치3단지 26.64㎡
갱신
보증 1,677만 / 월 10만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -300만
12.31
유성대광로제비앙아파트 84.957㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
18층 · 2022년 준공
12.26
대전봉산엘에이치3단지 36.86㎡
갱신
보증 1,722만 / 월 20만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +4만
12.26
대전봉산엘에이치3단지 16.85㎡
갱신
보증 297만 / 월 10만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.37℃
평균 최고기온
6.21℃
평균 최저기온
-4.37℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.04 18.29 0.0149 0.0256
12.26 51.38 16.46 0.0268 0.0135
12.27 32.42 10.71 0.0271 0.0139
12.28 33.17 12.33 0.0273 0.0113
12.29 30.25 12.29 0.0184 0.0177
12.30 48.17 17.21 0.0204 0.0246
12.31 50.58 13.96 0.0284 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.09 / 25.18 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

봉산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 유성구 이웃 동네 바로가기

봉산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,325만 · 전세 중간가 2억 6,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 10건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +233%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,325만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm