대전광역시 유성구

봉산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 11억 3,000만 (1위) 54.8% 4건
가정동 7억 5,650만 (2위) 79.3% 2건
상대동 7억 1,464만 (3위) 57.8% 15건
용산동 6억 9,700만 (4위) 65.4% 9건
문지동 6억 6,250만 (5위) 70.5% 4건
노은동 6억 1,758만 (6위) 64.2% 8건
죽동 6억 267만 (7위) 68.8% 7건
반석동 5억 6,188만 (8위) 67.8% 10건
계산동 5억 3,533만 (9위) 56.2% 5건
원신흥동 5억 2,925만 (10위) 58.3% 8건
관평동 4억 9,121만 (11위) 68.7% 17건
하기동 4억 5,500만 (12위) - 4건
지족동 4억 1,714만 (13위) 73.1% 49건
덕명동 4억 500만 (14위) 72.4% 4건
어은동 3억 9,500만 (15위) 68.2% 9건
둔곡동 3억 9,450만 (16위) 52.2% 16건
장대동 3억 7,300만 (17위) 45.0% 4건
교촌동 3억 4,000만 (18위) 67.7% 1건
전민동 3억 2,125만 (19위) 76.3% 15건
봉산동 현재 3억 (20위) 83.3% 3건
신성동 2억 8,600만 (21위) 69.9% 6건
대정동 2억 4,075만 (22위) 70.0% 7건
봉명동 2억 2,134만 (23위) 65.6% 50건
구암동 1억 9,000만 (24위) - 1건
원내동 1억 7,867만 (25위) 87.0% 12건
궁동 1억 7,433만 (26위) - 5건
송강동 1억 6,946만 (27위) 82.4% 30건
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
금고동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
대동 - (35위) - -
세동 - (36위) - -
송정동 - (37위) - -
금탄동 - (38위) - -
신동 - (39위) - -
안산동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
장동 - (43위) - -
구성동 - (44위) - -
갑동 - (45위) - -
수남동 - (46위) - -
구룡동 - (47위) - -
원촌동 - (48위) - -
탑립동 - (49위) - -
신봉동 - (50위) - -
성북동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억
최저 3억 최고 3억 600만
전세가율 83.3%
매매 3건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3억 600만
3억
매매가 밴드 3억 ~ 3억 600만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,723만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.28
하늘바람휴먼시아 84.91㎡
3억 600만 ▼ -1,100만
18층 · 2009년 준공
11.23
하늘바람휴먼시아 84.81㎡
3억 ▼ -300만
20층 · 2009년 준공
11.23
하늘바람휴먼시아 84.81㎡
3억 ▼ -300만
20층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

봉산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
17건 71%
갱신 계약 전체 24건 중
6건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 10건 (42%) 월세·반전세 14건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 4,004만
갱신
34만원
보증금 904만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.25
유성대광로제비앙아파트 84.957㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
19층 · 2022년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
11.20
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2022년 준공
11.18
하늘바람휴먼시아 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
4층 · 2009년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만
11.16
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
17층 · 2022년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
11.12
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,600만
2층 · 2022년 준공
종전 2억 3,500만 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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11.30
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
24층 · 2022년 준공
11.22
유성대광로제비앙아파트 84.957㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
7층 · 2022년 준공
11.06
봉산휴먼시아2단지 46.93㎡
신규
보증 2,669만 / 월 17만
12층 · 2009년 준공
11.06
봉산휴먼시아2단지 59.96㎡
갱신
보증 904만 / 월 34만
14층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -3,100만 / 월세 ▲ +9만
11.06
봉산휴먼시아2단지 46.93㎡
보증 2,669만 / 월 17만
12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.63℃
평균 최고기온
15.86℃
평균 최저기온
3.14℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 33.79 21.42 0.0143 0.0188
11.25 29.33 16.13 0.0160 0.0216
11.26 16.46 4.54 0.0288 0.0106
11.27 15.58 4.46 0.0313 0.0094
11.28 17.67 10.08 0.0239 0.0150
11.29 24.38 12.50 0.0200 0.0137
11.30 20.58 8.00 0.0118 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 35.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

봉산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

봉산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 · 전세 중간가 1억 8,723만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm