대전광역시 유성구

송강동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 11억 3,000만 (1위) 54.8% 4건
가정동 7억 5,650만 (2위) 79.3% 2건
상대동 7억 1,464만 (3위) 57.8% 15건
용산동 6억 9,700만 (4위) 65.4% 9건
문지동 6억 6,250만 (5위) 70.5% 4건
노은동 6억 1,758만 (6위) 64.2% 8건
죽동 6억 267만 (7위) 68.7% 7건
반석동 5억 6,188만 (8위) 68.9% 10건
계산동 5억 3,533만 (9위) 56.2% 5건
원신흥동 5억 2,925만 (10위) 58.3% 8건
관평동 4억 9,121만 (11위) 68.8% 17건
하기동 4억 5,500만 (12위) - 4건
지족동 4억 1,714만 (13위) 73.1% 48건
덕명동 4억 500만 (14위) 72.4% 4건
어은동 3억 9,500만 (15위) 68.1% 9건
둔곡동 3억 9,450만 (16위) 52.2% 16건
장대동 3억 7,300만 (17위) 45.0% 4건
교촌동 3억 4,000만 (18위) 67.7% 1건
전민동 3억 2,125만 (19위) 76.3% 15건
봉산동 3억 (20위) 83.3% 3건
신성동 2억 8,600만 (21위) 69.9% 6건
대정동 2억 4,075만 (22위) 70.0% 7건
봉명동 2억 2,134만 (23위) 66.6% 50건
구암동 1억 9,000만 (24위) - 1건
원내동 1억 7,867만 (25위) 87.0% 12건
궁동 1억 7,433만 (26위) - 5건
송강동 현재 1억 6,946만 (27위) 84.7% 30건
구성동 - (28위) - -
안산동 - (29위) - -
자운동 - (30위) - -
신봉동 - (31위) - -
수남동 - (32위) - -
장동 - (33위) - -
방현동 - (34위) - -
화암동 - (35위) - -
용계동 - (36위) - -
학하동 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
세동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
방동 - (41위) - -
복용동 - (42위) - -
갑동 - (43위) - -
금고동 - (44위) - -
대동 - (45위) - -
외삼동 - (46위) - -
덕진동 - (47위) - -
추목동 - (48위) - -
금탄동 - (49위) - -
신동 - (50위) - -
구룡동 - (51위) - -
원촌동 - (52위) - -
탑립동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 30건
전월 대비 -27%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 11건
매매 중간가 1억 6,946만
최저 1억 500만 최고 3억 6,700만
전세가율 84.7%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 9건 · 하락 11건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 19 / 10 / 1건

매매 가격

1억 6,946만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 3억 6,700만
1억 6,946만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 3억 6,700만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

84.7%
84.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,369만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한솔아파트 58.74㎡
재건축연한
1억 2,700만 ▼ -2,000만
2층 · 1995년 준공
직전 1억 4,700만 (2024.11)
11.30
한마을 132.67㎡
3억 6,700만 ▲ +1,400만
6층 · 1999년 준공
직전 3억 5,300만 (2024.10)
11.29
한솔아파트 58.74㎡
재건축연한
1억 4,700만 ▲ +1,500만
15층 · 1995년 준공
직전 1억 3,200만 (2024.11)
11.27
한솔아파트 58.74㎡
재건축연한
1억 3,200만 ▲ +1,200만
1층 · 1995년 준공
직전 1억 2,000만 (2024.11)
11.24
한솔아파트 58.74㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -5,000만
2층 · 1995년 준공
직전 1억 7,000만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

송강동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 11
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 -1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 10건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 49건
신규 계약 38건78%
갱신 계약 10건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (47%) 월세 26건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
52만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

26건
전체의 53%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
송강마을2 49.5㎡
신규
전세 1억 1,500만
15층 · 1994년 준공
11.30
송강그린 59.914㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 1996년 준공
11.29
한솔아파트 58.74㎡
신규
전세 1억 3,500만
4층 · 1995년 준공
11.23
한마을 132.67㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
6층 · 1999년 준공
11.23
송강그린 84.996㎡
신규
전세 2억
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.26
청솔뉴서울 59.2925㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
11층 · 1995년 준공
11.26
한솔아파트 58.74㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
11.26
한솔아파트 58.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
8층 · 1995년 준공
11.26
한솔아파트 58.74㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
8층 · 1995년 준공
11.26
청솔태영 59.2925㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
12층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.63℃
평균 최고기온
15.86℃
평균 최저기온
3.14℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.39
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 31.25 19.54 0.0137 0.0189
11.25 27.63 15.71 0.0177 0.0174
11.26 15.17 5.43 0.0306 0.0062
11.27 15.75 6.04 0.0326 0.0054
11.28 16.17 9.83 0.0265 0.0108
11.29 24.50 14.00 0.0209 0.0132
11.30 20.63 8.39 0.0125 0.0175
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.31 / 27.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

송강동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.7% · 갱신 증액률 -1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 84.7%

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송강동 과거 월 데이터
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송강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7%
  • 매매 중간가 1억 6,946만 · 전세 중간가 1억 4,369만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 45% (상승 9건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 1억 6,946만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm