대전광역시 유성구

송강동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동 8억 3,417만 (1위) 65.9% 4건
도룡동 7억 9,188만 (2위) 66.1% 6건
상대동 7억 6,433만 (3위) 56.3% 21건
원신흥동 7억 500만 (4위) 59.1% 9건
가정동 6억 2,000만 (5위) 82.3% 3건
죽동 6억 1,600만 (6위) 66.4% 10건
관평동 5억 711만 (7위) 66.7% 33건
노은동 5억 175만 (8위) 59.6% 9건
문지동 4억 7,750만 (9위) 67.4% 10건
반석동 4억 6,167만 (10위) 66.4% 17건
하기동 4억 4,138만 (11위) 70.8% 5건
계산동 4억 2,667만 (12위) 73.0% 9건
덕명동 4억 2,547만 (13위) 68.1% 12건
둔곡동 4억 1,333만 (14위) 54.2% 9건
지족동 3억 9,513만 (15위) 74.2% 71건
교촌동 3억 9,350만 (16위) 64.8% 4건
어은동 3억 9,000만 (17위) 67.5% 15건
장대동 3억 6,550만 (18위) - 5건
봉산동 3억 5,000만 (19위) 73.8% 3건
전민동 3억 1,413만 (20위) 77.6% 29건
신성동 2억 9,750만 (21위) 86.3% 4건
대정동 2억 9,000만 (22위) 63.9% 5건
봉명동 2억 5,974만 (23위) 72.8% 54건
원내동 2억 333만 (24위) 71.0% 5건
송강동 현재 1억 7,984만 (25위) 84.1% 41건
궁동 1억 200만 (26위) - 3건
탑립동 - (27위) - -
구성동 - (28위) - -
안산동 - (29위) - -
자운동 - (30위) - -
신봉동 - (31위) - -
수남동 - (32위) - -
장동 - (33위) - -
방현동 - (34위) - -
화암동 - (35위) - -
용계동 - (36위) - -
학하동 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
세동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
방동 - (41위) - -
복용동 - (42위) - -
갑동 - (43위) - -
구암동 - (44위) - -
금고동 - (45위) - -
대동 - (46위) - -
외삼동 - (47위) - -
덕진동 - (48위) - -
추목동 - (49위) - -
금탄동 - (50위) - -
신동 - (51위) - -
구룡동 - (52위) - -
원촌동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 41건
전월 대비 +78%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 12건
매매 중간가 1억 7,984만
최저 1억 1,600만 최고 4억 1,000만
전세가율 84.1%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 16건 · 하락 12건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 26 / 9 / 6건

매매 가격

1억 7,984만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,600만 4억 1,000만
1억 7,984만
매매가 밴드 1억 1,600만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

84.1%
84.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,328만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한마을 132.67㎡
3억 5,300만 ▲ +500만
4층 · 1999년 준공
직전 3억 4,800만 (2024.10)
10.31
송강그린 59.914㎡
재건축연한
1억 8,900만 ▲ +100만
13층 · 1996년 준공
직전 1억 8,800만 (2024.10)
10.30
송강마을2 49.5㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +500만
5층 · 1994년 준공
직전 1억 2,500만 (2024.10)
10.29
송강그린 59.914㎡
재건축연한
1억 8,800만 ▼ -1,100만
15층 · 1996년 준공
직전 1억 9,900만 (2024.10)
10.28
한마을 132.67㎡
3억 4,800만 ▼ -6,200만
3층 · 1999년 준공
직전 4억 1,000만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

송강동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 12
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 -1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 10건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 63건
신규 계약 48건76%
갱신 계약 10건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (71%) 월세 18건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 20.0배
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
3만원
보증금 1억 350만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

18건
전체의 29%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
송강마을2 49.5㎡
신규
전세 1억 1,500만
5층 · 1994년 준공
10.31
송강마을2 49.5㎡
신규
전세 1억 1,500만
7층 · 1994년 준공
10.30
송강마을2 49.5㎡
신규
전세 1억 1,000만
6층 · 1994년 준공
10.30
송강마을2 49.5㎡
갱신·청구권
전세 1억
7층 · 1994년 준공
10.28
송강마을2 49.5㎡
신규
전세 1억 1,500만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.29
송강마을2 49.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1994년 준공
10.29
한솔아파트 58.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 1995년 준공
10.25
송강그린 59.914㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1996년 준공
10.24
청솔신호 59.2925㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 1995년 준공
10.24
한솔아파트 58.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.02℃
평균 최고기온
21.01℃
평균 최저기온
10.33℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
4.90℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.00 17.50 0.0149 0.0155
10.26 18.79 10.29 0.0177 0.0100
10.27 19.21 12.54 0.0178 0.0089
10.28 31.83 21.50 0.0213 0.0090
10.29 14.13 6.21 0.0288 0.0082
10.30 30.13 17.96 0.0225 0.0165
10.31 37.08 22.63 0.0169 0.0213
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.30 / 25.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0205 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0130 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

송강동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.1% · 갱신 증액률 -1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 84.1%

다른 데이터 탐색

송강동 과거 월 데이터
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송강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1%
  • 매매 중간가 1억 7,984만 · 전세 중간가 1억 4,328만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 57% (상승 16건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 1억 7,984만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm