대전광역시 유성구

원내동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동 8.3억 (1위) 65.9% 4건
상대동 7.6억 (2위) 56.3% 21건
원신흥동 7.1억 (3위) 59.1% 9건
가정동 6.2억 (4위) 82.3% 3건
죽동 6.2억 (5위) 66.6% 10건
도룡동 5.6억 (6위) 60.5% 7건
관평동 5.1억 (7위) 66.7% 34건
노은동 5.0억 (8위) 59.6% 9건
문지동 4.8억 (9위) 66.5% 10건
반석동 4.6억 (10위) 66.4% 17건
하기동 4.4억 (11위) 70.8% 5건
계산동 4.3억 (12위) 72.3% 9건
덕명동 4.3억 (13위) 68.1% 12건
둔곡동 4.1억 (14위) 53.9% 9건
지족동 4.0억 (15위) 74.0% 71건
교촌동 3.9억 (16위) 64.8% 4건
어은동 3.9억 (17위) 67.6% 15건
장대동 3.7억 (18위) - 5건
봉산동 3.5억 (19위) 73.8% 3건
전민동 3.1억 (20위) 77.7% 30건
신성동 3.0억 (21위) 86.4% 4건
대정동 2.9억 (22위) 63.9% 5건
봉명동 2.6억 (23위) 72.8% 54건
원내동 현재 2.0억 (24위) 71.0% 5건
송강동 1.8억 (25위) 84.4% 42건
궁동 1.0억 (26위) - 3건
학하동 - (27위) - -
덕진동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
추목동 - (30위) - -
복용동 - (31위) - -
방동 - (32위) - -
금탄동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
안산동 - (35위) - -
화암동 - (36위) - -
방현동 - (37위) - -
장동 - (38위) - -
구성동 - (39위) - -
수남동 - (40위) - -
구룡동 - (41위) - -
원촌동 - (42위) - -
탑립동 - (43위) - -
신봉동 - (44위) - -
구암동 - (45위) - -
자운동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
송정동 - (48위) - -
대동 - (49위) - -
금고동 - (50위) - -
세동 - (51위) - -
외삼동 - (52위) - -
성북동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 5건
전월 대비 -44%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 1.3억 최고 2.8억
전세가율 71.0%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 2.8억
2.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.25
진잠타운 49.5㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -100만
2층 · 1995년 준공
10.22
샘물타운 60.0㎡
재건축연한
2억 ▲ +1,100만
14층 · 1996년 준공
10.18
진잠타운 49.5㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +500만
7층 · 1995년 준공
10.08
신우한아름 84.99㎡
2.8억 ▼ -2,500만
3층 · 1998년 준공
10.07
진잠타운 59.996㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +900만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

원내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 4건 (40%) 월세·반전세 6건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
51만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.26
샘물타운 74.94㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 1996년 준공
10.26
진잠타운 49.5㎡
신규
전세 1억
13층 · 1995년 준공
10.24
진잠타운 49.5㎡
신규
전세 1억
9층 · 1995년 준공
10.01
진잠타운 49.5㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
진잠타운 59.996㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
13층 · 1995년 준공
10.13
진잠타운 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1995년 준공
10.09
샘물타운 99.39㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 1996년 준공
월세 ▲ +25만
10.06
진잠타운 49.5㎡
보증 0.1억 / 월 52만
5층 · 1995년 준공
10.06
진잠타운 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.09℃
평균 최고기온
21.50℃
평균 최저기온
11.55℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
5.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.14 13.55 0.0126 0.0217
10.26 18.08 11.42 0.0154 0.0182
10.27 18.92 13.21 0.0165 0.0122
10.28 26.04 20.38 0.0181 0.0150
10.29 13.92 7.21 0.0254 0.0133
10.30 27.08 16.75 0.0194 0.0235
10.31 32.13 21.67 0.0149 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.48 / 29.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

원내동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

원내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm