대전광역시 유성구

지족동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동 8억 3,417만 (1위) 65.9% 4건
상대동 7억 6,433만 (2위) 56.3% 21건
원신흥동 7억 500만 (3위) 59.1% 9건
가정동 6억 2,000만 (4위) 82.3% 3건
죽동 6억 1,600만 (5위) 66.6% 10건
도룡동 5억 6,313만 (6위) 60.5% 7건
관평동 5억 717만 (7위) 66.7% 34건
노은동 5억 175만 (8위) 59.6% 9건
문지동 4억 7,750만 (9위) 66.5% 10건
반석동 4억 6,167만 (10위) 66.4% 17건
하기동 4억 4,138만 (11위) 70.8% 5건
계산동 4억 2,667만 (12위) 72.3% 9건
덕명동 4억 2,547만 (13위) 68.1% 12건
둔곡동 4억 1,333만 (14위) 53.9% 9건
지족동 현재 3억 9,513만 (15위) 74.0% 71건
교촌동 3억 9,350만 (16위) 64.8% 4건
어은동 3억 9,000만 (17위) 67.6% 15건
장대동 3억 6,550만 (18위) - 5건
봉산동 3억 5,000만 (19위) 73.8% 3건
전민동 3억 1,463만 (20위) 77.7% 30건
신성동 2억 9,750만 (21위) 86.4% 4건
대정동 2억 9,000만 (22위) 63.9% 5건
봉명동 2억 5,974만 (23위) 72.8% 54건
원내동 2억 333만 (24위) 71.0% 5건
송강동 1억 8,027만 (25위) 84.4% 42건
궁동 1억 200만 (26위) - 3건
학하동 - (27위) - -
덕진동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
추목동 - (30위) - -
복용동 - (31위) - -
방동 - (32위) - -
금탄동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
안산동 - (35위) - -
화암동 - (36위) - -
방현동 - (37위) - -
장동 - (38위) - -
구성동 - (39위) - -
수남동 - (40위) - -
구룡동 - (41위) - -
원촌동 - (42위) - -
탑립동 - (43위) - -
신봉동 - (44위) - -
구암동 - (45위) - -
자운동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
송정동 - (48위) - -
대동 - (49위) - -
금고동 - (50위) - -
세동 - (51위) - -
외삼동 - (52위) - -
성북동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 71건
전월 대비 +61%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,513만
최저 5,900만 최고 10억
전세가율 74.0%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 71건
상승 13건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 27 / 34 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,513만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 10억
3억 9,513만
매매가 밴드 5,900만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,424만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
노은해랑숲마을5단지 74.93㎡
3억 600만 ▼ -3,200만
2층 · 2014년 준공
10.30
반석마을3단지(호반베르디움) 113.96㎡
6억 8,000만
17층 · 2006년 준공
10.30
가나파로스빌1차 59.98㎡
2억 1,500만 ▼ -400만
15층 · 2004년 준공
10.30
가나파로스빌1차 59.88㎡
2억 500만 ▼ -500만
12층 · 2004년 준공
10.29
열매마을4단지(계룡,현대) 59.816㎡
3억 1,500만 ▼ -2,000만
11층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

지족동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 24건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
56건 62%
갱신 계약 전체 90건 중
24건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 58건 (64%) 월세·반전세 32건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
10만원
보증금 5,356만

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 24건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대전노은4지구한화꿈에그린1블록 84.721㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 2014년 준공
10.31
대전노은4지구한화꿈에그린1블록 84.721㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 2014년 준공
10.29
대전노은4지구한화꿈에그린1블록 84.783㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 2014년 준공
10.29
열매마을4단지(계룡,현대) 59.982㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2001년 준공
10.28
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 101.715㎡
신규
전세 4억 2,000만
24층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
노은4단지 33.38㎡
갱신
보증 2,956만 / 월 7만
1층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +83만 / 월세 ▲ +1만
10.29
네이처뷰3단지 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,369만 / 월 6만
14층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만
10.28
열매마을2단지(한라) 59.945㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 2001년 준공
10.26
열매마을2단지(한라) 59.945㎡
보증 9,000만 / 월 50만
14층 · 2001년 준공
10.26
열매마을4단지(계룡,현대) 59.982㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
14층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.16℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
10.39℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
4.40℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 10월

지족동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지족동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지족동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,513만 · 전세 중간가 3억 2,424만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 24건 중 7건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,513만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm