대전광역시 유성구

지족동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 11억 3,000만 (1위) 54.8% 4건
가정동 7억 5,650만 (2위) 79.3% 2건
상대동 7억 1,464만 (3위) 57.8% 15건
용산동 6억 9,700만 (4위) 65.4% 9건
문지동 6억 6,250만 (5위) 70.5% 4건
노은동 6억 1,758만 (6위) 64.2% 8건
죽동 6억 267만 (7위) 68.8% 7건
반석동 5억 6,188만 (8위) 67.8% 10건
계산동 5억 3,533만 (9위) 56.2% 5건
원신흥동 5억 2,925만 (10위) 58.3% 8건
관평동 4억 9,121만 (11위) 68.7% 17건
하기동 4억 5,500만 (12위) - 4건
지족동 현재 4억 1,714만 (13위) 73.1% 49건
덕명동 4억 500만 (14위) 72.4% 4건
어은동 3억 9,500만 (15위) 68.2% 9건
둔곡동 3억 9,450만 (16위) 52.2% 16건
장대동 3억 7,300만 (17위) 45.0% 4건
교촌동 3억 4,000만 (18위) 67.7% 1건
전민동 3억 2,125만 (19위) 76.3% 15건
봉산동 3억 (20위) 83.3% 3건
신성동 2억 8,600만 (21위) 69.9% 6건
대정동 2억 4,075만 (22위) 70.0% 7건
봉명동 2억 2,134만 (23위) 65.6% 50건
구암동 1억 9,000만 (24위) - 1건
원내동 1억 7,867만 (25위) 87.0% 12건
궁동 1억 7,433만 (26위) - 5건
송강동 1억 6,946만 (27위) 82.4% 30건
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
금고동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
대동 - (35위) - -
세동 - (36위) - -
송정동 - (37위) - -
금탄동 - (38위) - -
신동 - (39위) - -
안산동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
장동 - (43위) - -
구성동 - (44위) - -
갑동 - (45위) - -
수남동 - (46위) - -
구룡동 - (47위) - -
원촌동 - (48위) - -
탑립동 - (49위) - -
신봉동 - (50위) - -
성북동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 49건
전월 대비 -31%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 1,714만
최저 1억 4,500만 최고 8억 8,000만
전세가율 73.1%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 8 / 34 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 1,714만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 8억 8,000만
4억 1,714만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,326만

최신 매매 거래

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11.30
가나파로스빌1차 54.14㎡
신고가
1억 8,000만 ▲ +2,300만
13층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.30
노은해랑숲마을5단지 74.93㎡
3억 2,000만 ▲ +1,400만
2층 · 2014년 준공
11.30
열매마을1단지(삼부) 84.831㎡
3억 8,000만
4층 · 2001년 준공
11.30
열매마을7단지(현대1차) 84.934㎡
5억 500만 ▼ -2,900만
10층 · 2000년 준공
11.30
노은해랑숲마을5단지 74.93㎡
거래취소
3억 2,000만
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

지족동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
89건 82%
갱신 계약 전체 108건 중
16건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 50건 (46%) 월세·반전세 58건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
77만원
보증금 2,475만
갱신
45만원
보증금 7,272만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
열매마을1단지(삼부) 84.831㎡
신규
전세 3억 1,000만
7층 · 2001년 준공
11.28
노은3지구영무예다음에코타운 84.7704㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2017년 준공
11.27
열매마을7단지(현대1차) 77.046㎡
신규
전세 3억
14층 · 2000년 준공
11.26
노은3지구영무예다음에코타운 84.6603㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
1층 · 2017년 준공
종전 2억 7,300만 → ▼ -1,300만
11.26
네이처뷰3단지 51.88㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
열매마을5단지(운암) 101.635㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 70만
10층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
11.30
열매마을7단지(현대1차) 84.716㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 100만
15층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +40만
11.29
네이처뷰3단지 51.88㎡
신규
보증 4,000만 / 월 55만
1층 · 2015년 준공
11.29
씨티팰리스 17.0006㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 2013년 준공
11.28
열매마을4단지(계룡,현대) 59.982㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
17층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.63℃
평균 최고기온
16.01℃
평균 최저기온
2.67℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 11월

지족동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지족동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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지족동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,714만 · 전세 중간가 3억 2,326만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,714만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm