대전광역시 유성구 반석동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 67.8%입니다. 매매 중간가 5억 6,188만 기준입니다.

대전광역시 유성구 반석동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

대전광역시 유성구 반석동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 5건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 유성구 반석동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5억 6,188만입니다.

대전광역시 유성구 반석동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

대전광역시 유성구

반석동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
도룡동	11억 3,000만 (1위)	54.8%	4건
가정동	7억 5,650만 (2위)	79.3%	2건
상대동	7억 1,464만 (3위)	57.8%	15건
용산동	6억 9,700만 (4위)	65.4%	9건
문지동	6억 6,250만 (5위)	70.5%	4건
노은동	6억 1,758만 (6위)	64.2%	8건
죽동	6억 267만 (7위)	68.8%	7건
반석동 현재	5억 6,188만 (8위)	67.8%	10건
계산동	5억 3,533만 (9위)	56.2%	5건
원신흥동	5억 2,925만 (10위)	58.3%	8건
관평동	4억 9,121만 (11위)	68.7%	17건
하기동	4억 5,500만 (12위)	-	4건
지족동	4억 1,714만 (13위)	73.1%	49건
덕명동	4억 500만 (14위)	72.4%	4건
어은동	3억 9,500만 (15위)	68.2%	9건
둔곡동	3억 9,450만 (16위)	52.2%	16건
장대동	3억 7,300만 (17위)	45.0%	4건
교촌동	3억 4,000만 (18위)	67.7%	1건
전민동	3억 2,125만 (19위)	76.3%	15건
봉산동	3억 (20위)	83.3%	3건
신성동	2억 8,600만 (21위)	69.9%	6건
대정동	2억 4,075만 (22위)	70.0%	7건
봉명동	2억 2,134만 (23위)	65.6%	50건
구암동	1억 9,000만 (24위)	-	1건
원내동	1억 7,867만 (25위)	87.0%	12건
궁동	1억 7,433만 (26위)	-	5건
송강동	1억 6,946만 (27위)	82.4%	30건
학하동	- (28위)	-	-
용계동	- (29위)	-	-
금고동	- (30위)	-	-
덕진동	- (31위)	-	-
복용동	- (32위)	-	-
추목동	- (33위)	-	-
방동	- (34위)	-	-
대동	- (35위)	-	-
세동	- (36위)	-	-
송정동	- (37위)	-	-
금탄동	- (38위)	-	-
신동	- (39위)	-	-
안산동	- (40위)	-	-
화암동	- (41위)	-	-
방현동	- (42위)	-	-
장동	- (43위)	-	-
구성동	- (44위)	-	-
갑동	- (45위)	-	-
수남동	- (46위)	-	-
구룡동	- (47위)	-	-
원촌동	- (48위)	-	-
탑립동	- (49위)	-	-
신봉동	- (50위)	-	-
성북동	- (51위)	-	-
자운동	- (52위)	-	-
외삼동	- (53위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 10건

전월 대비 -41%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 6,188만

최저 4억 5,500만 최고 8억

전세가율 67.8%

매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 10건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -41%

소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 3건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 6,188만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 5,500만 8억

5억 6,188만

매매가 밴드 4억 5,500만 ~ 8억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 8,000만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

반석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 10건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 21건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 21건 중

14건 67%

갱신 계약 전체 21건 중

5건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 21건

전세 11건 (52%) 월세·반전세 10건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1건

중형 ~85㎡

18건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

95만원

보증금 3,000만

갱신

52만원

보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 5건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세10건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

반석마을5단지(금성백조예미지) 101.986㎡

신규

전세 4억 8,000만

15층 · 2005년 준공

11.30

반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.9㎡

신규

전세 3억 4,000만

7층 · 2005년 준공

11.30

반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.9㎡

전세 3억 4,000만

7층 · 2005년 준공

11.30

반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.9㎡

신규

전세 3억 4,000만

7층 · 2005년 준공

11.23

반석마을5단지(금성백조예미지) 132.0527㎡

신규

전세 5억 6,000만

3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.25

반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 65만

1층 · 2004년 준공

11.25

반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

4층 · 2004년 준공

11.23

반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 76.677㎡

신규

보증 3,000만 / 월 95만

7층 · 2004년 준공

11.20

반석마을4단지-(주공임대) 51.86㎡

신규

보증 1,821만 / 월 25만

8층 · 2004년 준공

11.16

반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.764㎡

신규

보증 2억 / 월 40만

6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.63℃

평균 최고기온

16.01℃

평균 최저기온

2.67℃

극최고기온

23.50℃

극최저기온

-4.90℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.88 m/s

최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 유성구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	송강동	1억 6,946만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	궁동	1억 7,433만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	원내동	1억 7,867만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구암동	1억 9,000만	0일	공기질 최우수
5위	봉명동	2억 2,134만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

반석동 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반석동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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반석동 주거 환경 자주 묻는 질문

반석동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 6,188만 · 전세 중간가 3억 8,000만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

반석동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

반석동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

반석동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 -41%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5억 6,188만

반석동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm

반석동

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

반석동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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가스 대기질

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