대전광역시 유성구

관평동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 11억 3,000만 (1위) 54.8% 4건
가정동 7억 5,650만 (2위) 79.3% 2건
상대동 7억 1,464만 (3위) 57.8% 15건
용산동 6억 9,700만 (4위) 65.4% 9건
문지동 6억 6,250만 (5위) 70.5% 4건
노은동 6억 1,758만 (6위) 64.2% 8건
죽동 6억 267만 (7위) 68.8% 7건
반석동 5억 6,188만 (8위) 67.8% 10건
계산동 5억 3,533만 (9위) 56.2% 5건
원신흥동 5억 2,925만 (10위) 58.3% 8건
관평동 현재 4억 9,121만 (11위) 68.7% 17건
하기동 4억 5,500만 (12위) - 4건
지족동 4억 1,714만 (13위) 73.1% 49건
덕명동 4억 500만 (14위) 72.4% 4건
어은동 3억 9,500만 (15위) 68.2% 9건
둔곡동 3억 9,450만 (16위) 52.2% 16건
장대동 3억 7,300만 (17위) 45.0% 4건
교촌동 3억 4,000만 (18위) 67.7% 1건
전민동 3억 2,125만 (19위) 76.3% 15건
봉산동 3억 (20위) 83.3% 3건
신성동 2억 8,600만 (21위) 69.9% 6건
대정동 2억 4,075만 (22위) 70.0% 7건
봉명동 2억 2,134만 (23위) 65.6% 50건
구암동 1억 9,000만 (24위) - 1건
원내동 1억 7,867만 (25위) 87.0% 12건
궁동 1억 7,433만 (26위) - 5건
송강동 1억 6,946만 (27위) 82.4% 30건
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
금고동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
대동 - (35위) - -
세동 - (36위) - -
송정동 - (37위) - -
금탄동 - (38위) - -
신동 - (39위) - -
안산동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
장동 - (43위) - -
구성동 - (44위) - -
갑동 - (45위) - -
수남동 - (46위) - -
구룡동 - (47위) - -
원촌동 - (48위) - -
탑립동 - (49위) - -
신봉동 - (50위) - -
성북동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 17건
전월 대비 -50%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 9,121만
최저 3억 5,000만 최고 7억
전세가율 68.7%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 9,121만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 7억
4억 9,121만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,166만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.29
중앙하이츠빌 130.3008㎡
5억 5,000만 ▲ +1,500만
15층 · 2006년 준공
11.29
쌍용스윗닷홈 84.97㎡
3억 6,500만 ▲ +100만
16층 · 2006년 준공
11.23
신동아파밀리에 84.9704㎡
4억 2,700만 ▲ +1,700만
4층 · 2006년 준공
11.22
쌍용스윗닷홈 84.99㎡
3억 7,000만
1층 · 2006년 준공
11.16
한화꿈에그린3차 84.901㎡
5억 8,500만 ▼ -6,500만
12층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

관평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
30건 58%
갱신 계약 전체 52건 중
14건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 45건 (87%) 월세·반전세 7건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
85만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 13%
반전세7건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
운암네오미아 84.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
7층 · 2006년 준공
종전 2억 6,500만 → ▲ +2,500만
11.29
운암네오미아 84.78㎡
갱신·청구권
전세 3억
5층 · 2006년 준공
11.29
중앙하이츠빌 130.3008㎡
신규
전세 4억
15층 · 2006년 준공
11.29
중앙하이츠빌 84.9548㎡
신규
전세 3억
6층 · 2006년 준공
11.27
대우푸르지오 84.9993㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
10층 · 2006년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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11.23
한화꿈에그린3차 84.738㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
7층 · 2008년 준공
11.22
운암네오미아 100.0㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
17층 · 2006년 준공
11.22
운암네오미아 100.0㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
17층 · 2006년 준공
11.21
한화꿈에그린2차 114.7815㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
15층 · 2008년 준공
11.19
운암네오미아 84.45㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 85만
6층 · 2006년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.63℃
평균 최고기온
15.86℃
평균 최저기온
3.14℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.39
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 31.25 19.54 0.0137 0.0189
11.25 27.63 15.71 0.0177 0.0174
11.26 15.17 5.43 0.0306 0.0062
11.27 15.75 6.04 0.0326 0.0054
11.28 16.17 9.83 0.0265 0.0108
11.29 24.50 14.00 0.0209 0.0132
11.30 20.63 8.39 0.0125 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.31 / 27.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

관평동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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관평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,121만 · 전세 중간가 3억 5,166만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 9,121만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm