대전광역시 유성구

도룡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 현재 11.3억 (1위) 54.8% 4건
가정동 7.6억 (2위) 79.3% 2건
상대동 7.1억 (3위) 57.8% 15건
용산동 7.0억 (4위) 65.4% 9건
문지동 6.6억 (5위) 70.5% 4건
노은동 6.2억 (6위) 64.2% 8건
죽동 6.0억 (7위) 68.8% 7건
반석동 5.6억 (8위) 67.8% 10건
계산동 5.4억 (9위) 56.2% 5건
원신흥동 5.3억 (10위) 58.3% 8건
관평동 4.9억 (11위) 68.7% 17건
하기동 4.6억 (12위) - 4건
지족동 4.2억 (13위) 73.1% 49건
덕명동 4.1억 (14위) 72.4% 4건
어은동 4.0억 (15위) 68.2% 9건
둔곡동 3.9억 (16위) 52.2% 16건
장대동 3.7억 (17위) 45.0% 4건
교촌동 3.4억 (18위) 67.7% 1건
전민동 3.2억 (19위) 76.3% 15건
봉산동 3억 (20위) 83.3% 3건
신성동 2.9억 (21위) 69.9% 6건
대정동 2.4억 (22위) 70.0% 7건
봉명동 2.2억 (23위) 65.6% 50건
구암동 1.9억 (24위) - 1건
원내동 1.8억 (25위) 87.0% 12건
궁동 1.7억 (26위) - 5건
송강동 1.7억 (27위) 82.4% 30건
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
금고동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
대동 - (35위) - -
세동 - (36위) - -
송정동 - (37위) - -
금탄동 - (38위) - -
신동 - (39위) - -
안산동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
장동 - (43위) - -
구성동 - (44위) - -
갑동 - (45위) - -
수남동 - (46위) - -
구룡동 - (47위) - -
원촌동 - (48위) - -
탑립동 - (49위) - -
신봉동 - (50위) - -
성북동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 11.3억
최저 5.2억 최고 21.8억
전세가율 54.8%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 21.8억
11.3억
매매가 밴드 5.2억 ~ 21.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
스마트시티2단지 171.6463㎡
21억 ▼ -5,000만
6층 · 2008년 준공
11.18
스마트시티2단지 134.9654㎡
21.8억 ▲ +2.8억
25층 · 2008년 준공
11.17
도룡에스케이뷰 59.9964㎡
신고가
7.3억 ▲ +500만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.08
타워코리아나주상복합 138.52㎡
5.2억
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

도룡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
도룡에스케이뷰 59.9964㎡
신규
전세 3.8억
2층 · 2018년 준공
11.21
도룡에스케이뷰 59.9964㎡
신규
전세 4억
7층 · 2018년 준공
11.19
현대 118.08㎡
신규
전세 4.1억
2층 · 1989년 준공
11.12
도룡에스케이뷰 59.9964㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 2018년 준공
11.09
도룡에스케이뷰 84.9944㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
9층 · 2018년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.27
스타빌플러스 22.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 57만
2층 · 2019년 준공
11.24
스타빌플러스 23.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2019년 준공
11.20
스타빌플러스 22.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2019년 준공
11.12
스마트시티2단지 134.9654㎡
신규
보증 2억 / 월 350만
29층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.63℃
평균 최고기온
15.86℃
평균 최저기온
3.14℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 32.96 18.79 0.0104 0.0246
11.25 33.58 15.54 0.0146 0.0239
11.26 20.56 8.33 0.0237 0.0137
11.27 20.04 6.79 0.0256 0.0116
11.28 18.79 7.04 0.0211 0.0150
11.29 22.21 9.46 0.0154 0.0163
11.30 18.58 6.04 0.0105 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.27 / 29.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

도룡동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

도룡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 유성구 이웃 동네 바로가기

도룡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.3억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm