대전광역시 유성구

신성동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동 8.3억 (1위) 65.9% 4건
상대동 7.6억 (2위) 56.3% 21건
원신흥동 7.1억 (3위) 59.1% 9건
가정동 6.2억 (4위) 82.3% 3건
죽동 6.2억 (5위) 66.6% 10건
도룡동 5.6억 (6위) 60.5% 7건
관평동 5.1억 (7위) 66.7% 34건
노은동 5.0억 (8위) 59.6% 9건
문지동 4.8억 (9위) 66.5% 10건
반석동 4.6억 (10위) 66.4% 17건
하기동 4.4억 (11위) 70.8% 5건
계산동 4.3억 (12위) 72.3% 9건
덕명동 4.3억 (13위) 68.1% 12건
둔곡동 4.1억 (14위) 53.9% 9건
지족동 4.0억 (15위) 74.0% 71건
교촌동 3.9억 (16위) 64.8% 4건
어은동 3.9억 (17위) 67.6% 15건
장대동 3.7억 (18위) - 5건
봉산동 3.5억 (19위) 73.8% 3건
전민동 3.1억 (20위) 77.7% 30건
신성동 현재 3.0억 (21위) 86.4% 4건
대정동 2.9억 (22위) 63.9% 5건
봉명동 2.6억 (23위) 72.8% 54건
원내동 2.0억 (24위) 71.0% 5건
송강동 1.8억 (25위) 84.4% 42건
궁동 1.0억 (26위) - 3건
학하동 - (27위) - -
덕진동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
추목동 - (30위) - -
복용동 - (31위) - -
방동 - (32위) - -
금탄동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
안산동 - (35위) - -
화암동 - (36위) - -
방현동 - (37위) - -
장동 - (38위) - -
구성동 - (39위) - -
수남동 - (40위) - -
구룡동 - (41위) - -
원촌동 - (42위) - -
탑립동 - (43위) - -
신봉동 - (44위) - -
구암동 - (45위) - -
자운동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
송정동 - (48위) - -
대동 - (49위) - -
금고동 - (50위) - -
세동 - (51위) - -
외삼동 - (52위) - -
성북동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.0억
최저 1.9억 최고 4.0억
전세가율 86.4%
매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 4.0억
3.0억
매매가 밴드 1.9억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
대림두레 119.76㎡
재건축연한
4.0억 ▼ -5,700만
8층 · 1993년 준공
10.04
한울 117.295㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -2,000만
18층 · 1992년 준공
10.03
한울 54.48㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -2,000만
7층 · 1992년 준공
10.02
대림두레 71.685㎡
재건축연한 신고가
2.7억 ▲ +3,700만
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

신성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 21건 (95%) 월세·반전세 1건 (5%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 5%
반전세1건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.26
한울 84.93㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 1992년 준공
10.26
럭키하나 72.47㎡
전세 1.9억
5층 · 1993년 준공
10.26
럭키하나 72.47㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 1993년 준공
10.23
대림두레 84.945㎡
전세 2.3억
5층 · 1993년 준공
10.23
대림두레 84.945㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.09
대림두레 108.63㎡
신규
보증 1.2억 / 월 50만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.02℃
평균 최고기온
21.01℃
평균 최저기온
10.33℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
4.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.71 11.67 0.0175 0.0158
10.26 15.63 8.17 0.0234 0.0112
10.27 19.33 11.38 0.0201 0.0095
10.28 30.21 14.67 0.0222 0.0106
10.29 13.46 5.88 0.0271 0.0103
10.30 26.29 13.88 0.0270 0.0162
10.31 32.21 15.13 0.0211 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.14 / 22.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

신성동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm