대전광역시 유성구

문지동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동 8억 3,417만 (1위) 65.9% 4건
상대동 7억 6,433만 (2위) 56.3% 21건
원신흥동 7억 500만 (3위) 59.1% 9건
가정동 6억 2,000만 (4위) 82.3% 3건
죽동 6억 1,600만 (5위) 66.6% 10건
도룡동 5억 6,313만 (6위) 60.5% 7건
관평동 5억 717만 (7위) 66.7% 34건
노은동 5억 175만 (8위) 59.6% 9건
문지동 현재 4억 7,750만 (9위) 66.5% 10건
반석동 4억 6,167만 (10위) 66.4% 17건
하기동 4억 4,138만 (11위) 70.8% 5건
계산동 4억 2,667만 (12위) 72.3% 9건
덕명동 4억 2,547만 (13위) 68.1% 12건
둔곡동 4억 1,333만 (14위) 53.9% 9건
지족동 3억 9,513만 (15위) 74.0% 71건
교촌동 3억 9,350만 (16위) 64.8% 4건
어은동 3억 9,000만 (17위) 67.6% 15건
장대동 3억 6,550만 (18위) - 5건
봉산동 3억 5,000만 (19위) 73.8% 3건
전민동 3억 1,463만 (20위) 77.7% 30건
신성동 2억 9,750만 (21위) 86.4% 4건
대정동 2억 9,000만 (22위) 63.9% 5건
봉명동 2억 5,974만 (23위) 72.8% 54건
원내동 2억 333만 (24위) 71.0% 5건
송강동 1억 8,027만 (25위) 84.4% 42건
궁동 1억 200만 (26위) - 3건
학하동 - (27위) - -
덕진동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
추목동 - (30위) - -
복용동 - (31위) - -
방동 - (32위) - -
금탄동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
안산동 - (35위) - -
화암동 - (36위) - -
방현동 - (37위) - -
장동 - (38위) - -
구성동 - (39위) - -
수남동 - (40위) - -
구룡동 - (41위) - -
원촌동 - (42위) - -
탑립동 - (43위) - -
신봉동 - (44위) - -
구암동 - (45위) - -
자운동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
송정동 - (48위) - -
대동 - (49위) - -
금고동 - (50위) - -
세동 - (51위) - -
외삼동 - (52위) - -
성북동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 7,750만
최저 4억 3,800만 최고 7억 1,500만
전세가율 66.5%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 10건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 9 / 1 / 0건

매매 가격

4억 7,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,800만 7억 1,500만
4억 7,750만
매매가 밴드 4억 3,800만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,125만

최신 매매 거래

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10.28
문지효성해링턴플레이스 59.973㎡
4억 9,000만 ▲ +5,200만
11층 · 2017년 준공
10.28
문지효성해링턴플레이스 59.973㎡
4억 8,000만 ▲ +4,200만
14층 · 2017년 준공
10.27
문지효성해링턴플레이스 59.952㎡
4억 8,400만 ▲ +1,400만
6층 · 2017년 준공
10.25
문지효성해링턴플레이스 59.952㎡
4억 7,000만 ▲ +1,500만
7층 · 2017년 준공
10.22
문지효성해링턴플레이스 59.973㎡
4억 3,800만 ▼ -700만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

문지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 8건 (80%) 월세·반전세 2건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 20%
반전세2건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.27
문지효성해링턴플레이스 59.952㎡
갱신
전세 3억
9층 · 2017년 준공
종전 2억 8,800만 → ▲ +1,200만
10.21
문지효성해링턴플레이스 59.957㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 2017년 준공
10.14
문지효성해링턴플레이스 84.986㎡
신규
전세 4억 5,000만
23층 · 2017년 준공
10.12
문지효성해링턴플레이스 84.954㎡
신규
전세 4억 4,000만
25층 · 2017년 준공
10.12
문지효성해링턴플레이스 84.954㎡
신규
전세 4억 4,000만
25층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.12
문지효성해링턴플레이스 59.952㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
7층 · 2017년 준공
10.03
문지효성해링턴플레이스 59.952㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.02℃
평균 최고기온
21.01℃
평균 최저기온
10.33℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
4.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.04 16.17 0.0126 0.0224
10.26 22.96 11.38 0.0195 0.0145
10.27 21.21 15.42 0.0216 0.0108
10.28 34.38 17.96 0.0199 0.0149
10.29 16.17 7.54 0.0249 0.0108
10.30 39.13 21.54 0.0206 0.0170
10.31 45.29 22.25 0.0117 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.25 / 25.48 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

문지동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,750만 · 전세 중간가 3억 7,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 7,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm