대전광역시 유성구

봉명동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 24억 9,750만 (1위) - 2건
용산동 8억 713만 (2위) 56.8% 5건
가정동 7억 6,500만 (3위) 70.1% 2건
원신흥동 7억 750만 (4위) 61.9% 4건
상대동 6억 5,983만 (5위) 63.4% 17건
죽동 6억 1,500만 (6위) 63.4% 2건
노은동 6억 1,100만 (7위) 67.0% 5건
반석동 5억 7,250만 (8위) 70.8% 5건
계산동 5억 1,500만 (9위) 66.9% 9건
문지동 4억 8,500만 (10위) 64.7% 5건
관평동 4억 4,754만 (11위) 67.2% 17건
지족동 4억 4,447만 (12위) 71.8% 38건
덕명동 4억 3,000만 (13위) 78.3% 5건
어은동 4억 1,150만 (14위) 64.4% 4건
하기동 3억 9,250만 (15위) 85.3% 2건
둔곡동 3억 8,700만 (16위) 59.9% 8건
장대동 3억 7,917만 (17위) 54.2% 4건
봉산동 3억 5,325만 (18위) 76.8% 10건
교촌동 3억 3,750만 (19위) 61.3% 2건
전민동 2억 8,463만 (20위) 84.3% 9건
대정동 2억 7,750만 (21위) 70.3% 2건
신성동 2억 6,625만 (22위) 86.0% 3건
궁동 2억 6,225만 (23위) - 3건
봉명동 현재 2억 5,166만 (24위) 72.3% 41건
구암동 2억 5,000만 (25위) 100.0% 1건
원내동 1억 9,667만 (26위) 76.0% 9건
송강동 1억 7,969만 (27위) 81.4% 25건
외삼동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
성북동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
방동 - (35위) - -
금고동 - (36위) - -
대동 - (37위) - -
세동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
안산동 - (41위) - -
화암동 - (42위) - -
방현동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
장동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
수남동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
신봉동 - (52위) - -
자운동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 41건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,166만
최저 4,800만 최고 10억 4,000만
전세가율 72.3%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 28 / 11 / 2건

매매 가격

2억 5,166만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 10억 4,000만
2억 5,166만
매매가 밴드 4,800만 ~ 10억 4,000만
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,575만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
유성세움펠리피아주상복합 54.6547㎡
2억 1,200만 ▲ +900만
11층 · 2014년 준공
12.31
도안6단지 센트럴시티 84.97㎡
거래취소
5억 9,000만
24층 · 2010년 준공
12.31
도안6단지 센트럴시티 84.97㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +4,000만
16층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.31
도안6단지 센트럴시티 84.78㎡
신고가
6억 4,900만 ▲ +900만
18층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +900만
12.30
K-town 19.4086㎡
6,400만 ▼ -400만
10층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 222건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 26건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 222건 중
196건 88%
갱신 계약 전체 222건 중
26건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 222건
전세 34건 (15%) 월세·반전세 188건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
192건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
25만원
보증금 4,194만

갱신요구권 사용률

3.8%
갱신 26건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

188건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세188건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
벨포스토네번째이야기 40.375㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 2016년 준공
12.27
베르디움 84.9317㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
6층 · 2014년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
12.27
엔터팰리스2차 20.2513㎡
신규
전세 8,800만
10층 · 2018년 준공
12.26
노블레스타워 124.89㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2006년 준공
12.26
도안신도시7단지예미지백조의호수 84.9134㎡
신규
전세 4억
3층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
이신팰리스 28.2012㎡
신규
보증 8,400만 / 월 15만
3층 · 2014년 준공
12.31
엔터팰리스2차 20.2513㎡
신규
보증 2,000만 / 월 38만
11층 · 2018년 준공
12.31
더그린2차 19.6462㎡
신규
보증 1,000만 / 월 15만
12층 · 2019년 준공
12.31
드리미아 18.7426㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
14층 · 2012년 준공
12.30
스카이뷰 23.0946㎡
신규
보증 1,900만 / 월 40만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.49℃
평균 최고기온
6.35℃
평균 최저기온
-2.97℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.50 11.08 0.0167 0.0183
12.26 42.67 12.83 0.0226 0.0159
12.27 24.46 9.00 0.0227 0.0145
12.28 25.13 10.13 0.0220 0.0139
12.29 21.71 9.08 0.0203 0.0112
12.30 35.83 13.33 0.0185 0.0209
12.31 45.00 11.67 0.0220 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.96 / 23.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

봉명동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,166만 · 전세 중간가 1억 8,575만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 26건 중 1건(3.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,166만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm