대전광역시 유성구

전민동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 24억 9,750만 (1위) - 2건
용산동 8억 713만 (2위) 56.8% 5건
가정동 7억 6,500만 (3위) 70.1% 2건
원신흥동 7억 750만 (4위) 61.9% 4건
상대동 6억 5,983만 (5위) 63.4% 17건
죽동 6억 1,500만 (6위) 63.4% 2건
노은동 6억 1,100만 (7위) 67.0% 5건
반석동 5억 7,250만 (8위) 70.8% 5건
계산동 5억 1,500만 (9위) 66.9% 9건
문지동 4억 8,500만 (10위) 64.7% 5건
관평동 4억 4,754만 (11위) 67.2% 17건
지족동 4억 4,447만 (12위) 71.8% 38건
덕명동 4억 3,000만 (13위) 78.3% 5건
어은동 4억 1,150만 (14위) 64.4% 4건
하기동 3억 9,250만 (15위) 85.3% 2건
둔곡동 3억 8,700만 (16위) 59.9% 8건
장대동 3억 7,917만 (17위) 54.2% 4건
봉산동 3억 5,325만 (18위) 76.8% 10건
교촌동 3억 3,750만 (19위) 61.3% 2건
전민동 현재 2억 8,463만 (20위) 84.3% 9건
대정동 2억 7,750만 (21위) 70.3% 2건
신성동 2억 6,625만 (22위) 86.0% 3건
궁동 2억 6,225만 (23위) - 3건
봉명동 2억 5,166만 (24위) 72.3% 41건
구암동 2억 5,000만 (25위) 100.0% 1건
원내동 1억 9,667만 (26위) 76.0% 9건
송강동 1억 7,969만 (27위) 81.4% 25건
외삼동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
성북동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
방동 - (35위) - -
금고동 - (36위) - -
대동 - (37위) - -
세동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
안산동 - (41위) - -
화암동 - (42위) - -
방현동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
장동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
수남동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
신봉동 - (52위) - -
자운동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,463만
최저 2억 700만 최고 3억 7,000만
전세가율 84.3%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 8,463만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 700만 3억 7,000만
2억 8,463만
매매가 밴드 2억 700만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,970만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.30
엑스포 84.173㎡
재건축연한
3억 7,000만 ▲ +1,500만
12층 · 1994년 준공
12.21
세종 75.29㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▼ -1,400만
7층 · 1994년 준공
12.20
나래 99.92㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▲ +1,200만
7층 · 1994년 준공
12.13
엑스포 84.173㎡
재건축연한
3억 5,500만 ▲ +4,000만
6층 · 1994년 준공
12.10
세종 59.14㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▲ +1,100만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

전민동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
33건 79%
갱신 계약 전체 42건 중
7건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 31건 (74%) 월세·반전세 11건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 26%
반전세11건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
세종 75.29㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 1994년 준공
12.31
삼성푸른아파트 75.11㎡
갱신
전세 1억 9,950만
4층 · 1993년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
12.28
엑스포 84.96㎡
갱신
전세 7,000만
14층 · 1994년 준공
12.26
나래 84.87㎡
전세 2억 1,000만
5층 · 1994년 준공
12.24
엑스포 157.14㎡
신규
전세 3억
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
세종 59.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
2층 · 1994년 준공
12.28
세종 59.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
2층 · 1994년 준공
12.27
엑스포 133.11㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
15층 · 1994년 준공
12.21
엑스포 133.11㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
6층 · 1994년 준공
12.13
엑스포 84.173㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.37℃
평균 최고기온
6.21℃
평균 최저기온
-4.37℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.88 24.21 0.0147 0.0233
12.26 54.00 25.92 0.0280 0.0112
12.27 34.21 14.13 0.0293 0.0105
12.28 33.13 15.42 0.0308 0.0087
12.29 33.04 16.46 0.0195 0.0163
12.30 48.29 22.17 0.0220 0.0218
12.31 53.54 18.29 0.0317 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.87 / 31.68 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

전민동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,463만 · 전세 중간가 2억 4,970만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,463만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm