대전광역시 유성구

문지동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 14억 5,000만 (1위) 38.3% 2건
상대동 7억 5,600만 (2위) 64.0% 11건
용산동 6억 8,833만 (3위) 53.1% 6건
반석동 6억 467만 (4위) 64.5% 10건
죽동 5억 8,067만 (5위) 67.8% 9건
원신흥동 5억 3,125만 (6위) 53.0% 3건
노은동 4억 8,775만 (7위) 71.4% 10건
문지동 현재 4억 7,200만 (8위) 67.8% 5건
장대동 4억 6,775만 (9위) 57.6% 5건
관평동 4억 6,464만 (10위) 68.4% 15건
계산동 4억 3,050만 (11위) 63.3% 9건
둔곡동 4억 500만 (12위) 53.1% 7건
덕명동 4억 225만 (13위) 68.5% 3건
지족동 3억 9,748만 (14위) 74.5% 47건
봉산동 3억 6,750만 (15위) 77.9% 9건
하기동 3억 5,783만 (16위) 66.9% 7건
어은동 3억 5,500만 (17위) 70.5% 7건
전민동 3억 4,583만 (18위) 76.8% 22건
교촌동 3억 4,000만 (19위) 73.5% 3건
궁동 3억 (20위) - 1건
신성동 2억 4,575만 (21위) 77.8% 14건
대정동 2억 3,000만 (22위) 81.5% 2건
원내동 2억 1,067만 (23위) 69.4% 12건
봉명동 1억 9,936만 (24위) 67.7% 51건
구암동 1억 8,075만 (25위) 66.7% 9건
송강동 1억 7,000만 (26위) 87.9% 34건
방동 - (27위) - -
덕진동 - (28위) - -
안산동 - (29위) - -
추목동 - (30위) - -
화암동 - (31위) - -
금탄동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
방현동 - (34위) - -
장동 - (35위) - -
수남동 - (36위) - -
구성동 - (37위) - -
가정동 - (38위) - -
구룡동 - (39위) - -
원촌동 - (40위) - -
탑립동 - (41위) - -
신봉동 - (42위) - -
갑동 - (43위) - -
자운동 - (44위) - -
송정동 - (45위) - -
세동 - (46위) - -
성북동 - (47위) - -
대동 - (48위) - -
금고동 - (49위) - -
학하동 - (50위) - -
용계동 - (51위) - -
외삼동 - (52위) - -
복용동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 7,200만
최저 3억 9,500만 최고 4억 8,000만
전세가율 67.8%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 7,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,500만 4억 8,000만
4억 7,200만
매매가 밴드 3억 9,500만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,682만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.27
문지효성해링턴플레이스 59.952㎡
4억 7,800만 ▼ -500만
19층 · 2017년 준공
02.21
문지효성해링턴플레이스 59.973㎡
4억 8,000만 ▲ +8,500만
6층 · 2017년 준공
02.18
문지효성해링턴플레이스 59.973㎡
3억 9,500만 ▼ -9,000만
1층 · 2017년 준공
02.01
문지효성해링턴플레이스 59.957㎡
4억 7,200만 ▲ +3,300만
7층 · 2017년 준공
02.01
문지효성해링턴플레이스 59.957㎡
4억 7,200만 ▲ +3,300만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

문지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
10건 59%
갱신 계약 전체 17건 중
6건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 11건 (65%) 월세·반전세 6건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
62만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.26
문지효성해링턴플레이스 59.973㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
12층 · 2017년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
02.22
문지효성해링턴플레이스 84.986㎡
갱신
전세 3억 4,650만
8층 · 2017년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
02.22
문지효성해링턴플레이스 59.973㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2017년 준공
02.20
문지효성해링턴플레이스 84.978㎡
신규
전세 4억 2,000만
2층 · 2017년 준공
02.15
문지효성해링턴플레이스 59.957㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 2억 8,298만
7층 · 2017년 준공
종전 2억 6,950만 → ▲ +1,348만

최근 반전세 계약

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02.24
문지효성해링턴플레이스 59.957㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
7층 · 2017년 준공
02.24
문지효성해링턴플레이스 84.978㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
20층 · 2017년 준공
02.19
문지효성해링턴플레이스 84.922㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
14층 · 2017년 준공
02.15
문지효성해링턴플레이스 59.952㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
10층 · 2017년 준공
02.07
문지효성해링턴플레이스 84.978㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 62만
6층 · 2017년 준공
월세 ▲ +62만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.51℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.51℃
평균 최고기온
4.98℃
평균 최저기온
-7.31℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.63 12.21 0.0362 0.0112
02.23 24.92 10.71 0.0359 0.0096
02.24 24.54 9.33 0.0294 0.0183
02.25 30.79 12.33 0.0226 0.0271
02.26 60.13 24.63 0.0306 0.0248
02.27 55.96 18.71 0.0164 0.0394
02.28 42.54 19.54 0.0203 0.0345
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 37.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

문지동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,200만 · 전세 중간가 3억 3,682만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 7,200만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm