대전광역시 유성구

어은동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 14억 5,000만 (1위) 38.3% 2건
상대동 7억 5,600만 (2위) 64.0% 11건
용산동 6억 8,833만 (3위) 52.8% 6건
반석동 6억 467만 (4위) 64.5% 10건
죽동 5억 7,817만 (5위) 68.4% 8건
원신흥동 5억 3,125만 (6위) 53.0% 3건
노은동 4억 8,775만 (7위) 71.4% 10건
문지동 4억 7,500만 (8위) 67.4% 4건
장대동 4억 6,775만 (9위) 57.6% 5건
관평동 4억 6,464만 (10위) 68.4% 15건
계산동 4억 3,050만 (11위) 63.3% 9건
둔곡동 4억 500만 (12위) 52.8% 7건
덕명동 4억 225만 (13위) 66.5% 3건
지족동 3억 9,748만 (14위) 74.5% 47건
봉산동 3억 6,750만 (15위) 77.9% 9건
하기동 3억 5,783만 (16위) 66.9% 7건
어은동 현재 3억 5,500만 (17위) 70.5% 7건
전민동 3억 4,167만 (18위) 77.3% 21건
교촌동 3억 4,000만 (19위) 73.5% 3건
궁동 3억 (20위) - 1건
신성동 2억 4,575만 (21위) 75.1% 14건
대정동 2억 3,000만 (22위) 82.1% 2건
원내동 2억 1,067만 (23위) 69.4% 12건
봉명동 1억 9,937만 (24위) 67.5% 49건
구암동 1억 8,075만 (25위) 66.7% 9건
송강동 1억 7,000만 (26위) 87.3% 34건
탑립동 - (27위) - -
구성동 - (28위) - -
안산동 - (29위) - -
자운동 - (30위) - -
신봉동 - (31위) - -
수남동 - (32위) - -
장동 - (33위) - -
방현동 - (34위) - -
화암동 - (35위) - -
용계동 - (36위) - -
학하동 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
세동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
방동 - (41위) - -
복용동 - (42위) - -
갑동 - (43위) - -
금고동 - (44위) - -
대동 - (45위) - -
외삼동 - (46위) - -
덕진동 - (47위) - -
추목동 - (48위) - -
금탄동 - (49위) - -
신동 - (50위) - -
가정동 - (51위) - -
구룡동 - (52위) - -
원촌동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 7건
전월 대비 +250%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 5,500만
최저 2억 9,300만 최고 5억 2,000만
전세가율 70.5%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 1건

매매 가격

3억 5,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,300만 5억 2,000만
3억 5,500만
매매가 밴드 2억 9,300만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.5%
70.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,190만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
한빛 117.295㎡
재건축연한
5억 2,000만 ▼ -5,000만
1층 · 1992년 준공
직전 5억 7,000만 (2024.10)
02.22
한빛 71.95㎡
재건축연한
3억 1,500만 ▼ -4,800만
1층 · 1992년 준공
직전 3억 6,300만 (2025.02)
02.22
한빛 84.93㎡
재건축연한
3억 5,500만 ▼ -500만
4층 · 1992년 준공
직전 3억 6,000만 (2025.01)
02.14
한빛 71.95㎡
재건축연한 신고가
3억 6,300만 ▲ +4,300만
7층 · 1992년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.08)
직전최고 3억 5,000만 (2024.05)
02.13
한빛 84.98㎡
재건축연한
3억 5,500만 ▼ -5,300만
2층 · 1992년 준공
직전 4억 800만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

어은동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 4건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 18건
신규 계약 14건78%
갱신 계약 4건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (56%) 월세 8건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배
신규
70만원
보증금 9,000만
갱신
15만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 44%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
한빛 84.93㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 1992년 준공
02.26
한빛 84.93㎡
신규
전세 2억
10층 · 1992년 준공
02.22
한빛 84.93㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 1992년 준공
02.22
한빛 84.93㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 1992년 준공
02.15
한빛 117.295㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,550만
13층 · 1992년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.26
한빛 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
7층 · 1992년 준공
02.25
한빛 84.93㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 15만
14층 · 1992년 준공
02.15
한빛 84.93㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 40만
3층 · 1992년 준공
02.14
한빛 84.93㎡
신규
보증 5,200만 / 월 65만
2층 · 1992년 준공
02.13
한빛 71.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.55℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-5.79℃
극최고기온
16.10℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.96 13.79 0.0329 0.0133
02.23 23.63 12.29 0.0347 0.0085
02.24 22.54 10.75 0.0311 0.0132
02.25 22.50 11.88 0.0305 0.0110
02.26 51.17 24.54 0.0365 0.0157
02.27 41.92 16.92 0.0281 0.0200
02.28 28.96 16.21 0.0313 0.0165
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 37.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0281 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0157 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

어은동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.5% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 70.5%

다른 데이터 탐색

어은동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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어은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5%
  • 매매 중간가 3억 5,500만 · 전세 중간가 2억 8,190만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 5,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm