대전광역시 유성구

반석동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 14억 5,000만 (1위) 38.3% 2건
상대동 7억 5,600만 (2위) 64.0% 11건
용산동 6억 8,833만 (3위) 53.1% 6건
반석동 현재 6억 467만 (4위) 64.5% 10건
죽동 5억 8,067만 (5위) 67.8% 9건
원신흥동 5억 3,125만 (6위) 53.0% 3건
노은동 4억 8,775만 (7위) 71.4% 10건
문지동 4억 7,200만 (8위) 67.8% 5건
장대동 4억 6,775만 (9위) 57.6% 5건
관평동 4억 6,464만 (10위) 68.4% 15건
계산동 4억 3,050만 (11위) 63.3% 9건
둔곡동 4억 500만 (12위) 53.1% 7건
덕명동 4억 225만 (13위) 68.5% 3건
지족동 3억 9,748만 (14위) 74.5% 47건
봉산동 3억 6,750만 (15위) 77.9% 9건
하기동 3억 5,783만 (16위) 66.9% 7건
어은동 3억 5,500만 (17위) 70.5% 7건
전민동 3억 4,583만 (18위) 76.8% 22건
교촌동 3억 4,000만 (19위) 73.5% 3건
궁동 3억 (20위) - 1건
신성동 2억 4,575만 (21위) 77.8% 14건
대정동 2억 3,000만 (22위) 81.5% 2건
원내동 2억 1,067만 (23위) 69.4% 12건
봉명동 1억 9,936만 (24위) 67.7% 51건
구암동 1억 8,075만 (25위) 66.7% 9건
송강동 1억 7,000만 (26위) 87.9% 34건
방동 - (27위) - -
덕진동 - (28위) - -
안산동 - (29위) - -
추목동 - (30위) - -
화암동 - (31위) - -
금탄동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
방현동 - (34위) - -
장동 - (35위) - -
수남동 - (36위) - -
구성동 - (37위) - -
가정동 - (38위) - -
구룡동 - (39위) - -
원촌동 - (40위) - -
탑립동 - (41위) - -
신봉동 - (42위) - -
갑동 - (43위) - -
자운동 - (44위) - -
송정동 - (45위) - -
세동 - (46위) - -
성북동 - (47위) - -
대동 - (48위) - -
금고동 - (49위) - -
학하동 - (50위) - -
용계동 - (51위) - -
외삼동 - (52위) - -
복용동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 467만
최저 3억 3,700만 최고 9억 1,000만
전세가율 64.5%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 2건

매매 가격

6억 467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,700만 9억 1,000만
6억 467만
매매가 밴드 3억 3,700만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
반석더샵 73.9752㎡
5억 2,000만 ▲ +1억 2,000만
15층 · 2020년 준공
02.28
반석더샵 73.9752㎡
거래취소
5억 2,000만
15층 · 2020년 준공
02.25
반석더샵 84.9884㎡
5억 4,000만 ▼ -4,300만
7층 · 2020년 준공
02.16
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
3억 7,800만 ▼ -1,700만
6층 · 2004년 준공
02.13
반석더샵 73.9871㎡
5억 2,000만
17층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

반석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
9건 45%
갱신 계약 전체 20건 중
11건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 10건 (50%) 월세·반전세 10건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
100만원
보증금 4,000만
갱신
14만원
보증금 4,824만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.22
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
24층 · 2004년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
02.17
반석더샵 73.9752㎡
신규
전세 3억 6,000만
18층 · 2020년 준공
02.16
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.976㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 2005년 준공
02.15
반석더샵 73.9752㎡
신규
전세 3억 7,000만
14층 · 2020년 준공
02.12
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
반석마을4단지-(주공임대) 59.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,354만 / 월 14만
8층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -16만
02.21
반석마을4단지-(주공임대) 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,907만 / 월 13만
10층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -14만
02.21
반석마을8단지(주공) 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,740만 / 월 14만
4층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +269만 / 월세 ▲ +4만
02.20
반석더샵 84.9884㎡
신규
보증 7,000만 / 월 120만
5층 · 2020년 준공
02.19
반석더샵 73.9752㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
23층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.29℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.29℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-7.44℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.08 19.00 0.0351 0.0146
02.23 28.42 16.04 0.0371 0.0108
02.24 24.58 12.92 0.0316 0.0193
02.25 29.74 14.87 0.0217 0.0311
02.26 59.42 31.63 0.0373 0.0226
02.27 49.21 17.96 0.0231 0.0367
02.28 38.04 19.38 0.0261 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.23 / 48.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

반석동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 467만 · 전세 중간가 2억 8,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 467만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm