대전광역시 유성구

봉명동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 14억 5,000만 (1위) 38.3% 2건
상대동 7억 5,600만 (2위) 64.0% 11건
용산동 6억 8,833만 (3위) 53.1% 6건
반석동 6억 467만 (4위) 64.5% 10건
죽동 5억 8,067만 (5위) 67.8% 9건
원신흥동 5억 3,125만 (6위) 53.0% 3건
노은동 4억 8,775만 (7위) 71.4% 10건
문지동 4억 7,200만 (8위) 67.8% 5건
장대동 4억 6,775만 (9위) 57.6% 5건
관평동 4억 6,464만 (10위) 68.4% 15건
계산동 4억 3,050만 (11위) 63.3% 9건
둔곡동 4억 500만 (12위) 53.1% 7건
덕명동 4억 225만 (13위) 68.5% 3건
지족동 3억 9,748만 (14위) 74.5% 47건
봉산동 3억 6,750만 (15위) 77.9% 9건
하기동 3억 5,783만 (16위) 66.9% 7건
어은동 3억 5,500만 (17위) 70.5% 7건
전민동 3억 4,583만 (18위) 76.8% 22건
교촌동 3억 4,000만 (19위) 73.5% 3건
궁동 3억 (20위) - 1건
신성동 2억 4,575만 (21위) 77.8% 14건
대정동 2억 3,000만 (22위) 81.5% 2건
원내동 2억 1,067만 (23위) 69.4% 12건
봉명동 현재 1억 9,936만 (24위) 67.7% 51건
구암동 1억 8,075만 (25위) 66.7% 9건
송강동 1억 7,000만 (26위) 87.9% 34건
방동 - (27위) - -
덕진동 - (28위) - -
안산동 - (29위) - -
추목동 - (30위) - -
화암동 - (31위) - -
금탄동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
방현동 - (34위) - -
장동 - (35위) - -
수남동 - (36위) - -
구성동 - (37위) - -
가정동 - (38위) - -
구룡동 - (39위) - -
원촌동 - (40위) - -
탑립동 - (41위) - -
신봉동 - (42위) - -
갑동 - (43위) - -
자운동 - (44위) - -
송정동 - (45위) - -
세동 - (46위) - -
성북동 - (47위) - -
대동 - (48위) - -
금고동 - (49위) - -
학하동 - (50위) - -
용계동 - (51위) - -
외삼동 - (52위) - -
복용동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 51건
전월 대비 +89%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,936만
최저 3,650만 최고 8억 2,500만
전세가율 67.7%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 51건
상승 3건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 34 / 13 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,936만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,650만 8억 2,500만
1억 9,936만
매매가 밴드 3,650만 ~ 8억 2,500만
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,824만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.28
스카이뷰시티 27.6933㎡
9,400만 ▼ -1,100만
6층 · 2018년 준공
02.28
레자미리버뷰시티 23.0051㎡
9,100만
8층 · 2020년 준공
02.28
레자미리버뷰시티 23.0051㎡
9,100만
8층 · 2020년 준공
02.25
베르디움 84.9317㎡
6억 ▼ -2억 2,500만
15층 · 2014년 준공
02.25
앤터팰리스1차 24.4938㎡
1억 500만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 203건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 36건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 203건 중
165건 81%
갱신 계약 전체 203건 중
36건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 203건
전세 46건 (23%) 월세·반전세 157건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
170건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
39만원
보증금 3,600만

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 36건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

157건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세157건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28
노블레스3 84.86㎡
신규
전세 2억 1,500만
10층 · 2006년 준공
02.27
유성세움펠리피아주상복합 84.9132㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
5층 · 2014년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
02.27
이신팰리스 26.246㎡
갱신
전세 8,100만
10층 · 2014년 준공
종전 7,950만 → ▲ +150만
02.26
더그린 28.6714㎡
신규
전세 9,000만
15층 · 2017년 준공
02.23
베르디움 84.9317㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
4층 · 2014년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

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02.28
스카이뷰 24.624㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
9층 · 2013년 준공
02.28
유성푸르지오시티 17.43㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
19층 · 2014년 준공
02.28
도안마을1단지 33.91㎡
보증 3,445만 / 월 7만
18층 · 2010년 준공
02.28
에이스타운4차 25.4328㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
8층 · 2018년 준공
02.28
스카이뷰로드 19.9893㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.55℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-5.79℃
극최고기온
16.10℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.96 13.79 0.0329 0.0133
02.23 23.63 12.29 0.0347 0.0085
02.24 22.54 10.75 0.0311 0.0132
02.25 22.50 11.88 0.0305 0.0110
02.26 51.17 24.54 0.0365 0.0157
02.27 41.92 16.92 0.0281 0.0200
02.28 28.96 16.21 0.0313 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 37.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

봉명동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,936만 · 전세 중간가 1억 6,824만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 36건 중 10건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,936만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm