대전광역시 유성구

송강동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 14.5억 (1위) 38.3% 2건
상대동 7.6억 (2위) 64.0% 11건
용산동 6.9억 (3위) 53.1% 6건
반석동 6.0억 (4위) 64.5% 10건
죽동 5.8억 (5위) 67.8% 9건
원신흥동 5.3억 (6위) 53.0% 3건
노은동 4.9억 (7위) 71.4% 10건
문지동 4.7억 (8위) 67.8% 5건
장대동 4.7억 (9위) 57.6% 5건
관평동 4.6억 (10위) 68.4% 15건
계산동 4.3억 (11위) 63.3% 9건
둔곡동 4.1억 (12위) 53.1% 7건
덕명동 4.0억 (13위) 68.5% 3건
지족동 4.0억 (14위) 74.5% 47건
봉산동 3.7억 (15위) 77.9% 9건
하기동 3.6억 (16위) 66.9% 7건
어은동 3.6억 (17위) 70.5% 7건
전민동 3.5억 (18위) 76.8% 22건
교촌동 3.4억 (19위) 73.5% 3건
궁동 3억 (20위) - 1건
신성동 2.5억 (21위) 77.8% 14건
대정동 2.3억 (22위) 81.5% 2건
원내동 2.1억 (23위) 69.4% 12건
봉명동 2.0억 (24위) 67.7% 51건
구암동 1.8억 (25위) 66.7% 9건
송강동 현재 1.7억 (26위) 87.9% 34건
방동 - (27위) - -
덕진동 - (28위) - -
안산동 - (29위) - -
추목동 - (30위) - -
화암동 - (31위) - -
금탄동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
방현동 - (34위) - -
장동 - (35위) - -
수남동 - (36위) - -
구성동 - (37위) - -
가정동 - (38위) - -
구룡동 - (39위) - -
원촌동 - (40위) - -
탑립동 - (41위) - -
신봉동 - (42위) - -
갑동 - (43위) - -
자운동 - (44위) - -
송정동 - (45위) - -
세동 - (46위) - -
성북동 - (47위) - -
대동 - (48위) - -
금고동 - (49위) - -
학하동 - (50위) - -
용계동 - (51위) - -
외삼동 - (52위) - -
복용동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 34건
전월 대비 +55%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 1.0억 최고 3.5억
전세가율 87.9%
매매 34건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 23 / 9 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.5억
1.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

87.9% 깡통전세 위험
87.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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02.28
송강그린 84.996㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +6,000만
10층 · 1996년 준공
02.28
청솔뉴서울 59.2925㎡
재건축연한
1.6억
15층 · 1995년 준공
02.28
송강그린 59.914㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -1,500만
14층 · 1996년 준공
02.26
송강그린 84.996㎡
재건축연한
2억 ▼ -1,500만
1층 · 1996년 준공
02.24
한마을 84.88㎡
3.1억 ▲ +2,000만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

송강동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
39건 72%
갱신 계약 전체 54건 중
12건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 39건 (72%) 월세·반전세 15건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
53만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 28%
반전세15건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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02.28
송강마을2 49.5㎡
신규
전세 1억
3층 · 1994년 준공
02.28
한마을 84.88㎡
갱신
전세 2억
8층 · 1999년 준공
02.28
한마을 132.67㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
10층 · 1999년 준공
02.27
송강그린 59.914㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 1996년 준공
02.26
송강마을2 49.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
9층 · 1994년 준공
종전 0.9억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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02.27
청솔뉴서울 59.2925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1995년 준공
02.22
청솔신호 59.2925㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1995년 준공
02.21
한솔아파트 58.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 1995년 준공
02.20
송강마을2 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
14층 · 1994년 준공
02.20
청솔신호 59.2925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.51℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.51℃
평균 최고기온
4.98℃
평균 최저기온
-7.31℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.79 15.67 0.0382 0.0062
02.23 28.92 14.50 0.0373 0.0056
02.24 25.71 11.67 0.0315 0.0127
02.25 28.17 13.08 0.0224 0.0201
02.26 54.42 25.13 0.0332 0.0177
02.27 48.29 15.67 0.0192 0.0308
02.28 43.33 22.42 0.0219 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.04 / 41.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

송강동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm