대전광역시 유성구

송강동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 20.0억 (1위) - 2건
상대동 7.9억 (2위) 61.0% 20건
가정동 7.5억 (3위) 71.1% 2건
용산동 6.3억 (4위) 50.3% 8건
원신흥동 6.1억 (5위) 59.0% 8건
죽동 5.8억 (6위) 69.2% 10건
노은동 5.4억 (7위) 65.8% 6건
문지동 5.0억 (8위) 61.9% 14건
관평동 5.0억 (9위) 63.9% 20건
반석동 4.6억 (10위) 62.6% 18건
계산동 4.4억 (11위) 72.7% 6건
장대동 4.3억 (12위) 63.8% 6건
지족동 4.2억 (13위) 72.3% 65건
덕명동 4.2억 (14위) 66.3% 6건
둔곡동 4.1억 (15위) 53.5% 6건
하기동 4.0억 (16위) 67.1% 9건
어은동 4.0억 (17위) 65.9% 6건
봉산동 3.5억 (18위) 74.0% 7건
전민동 2.9억 (19위) 81.5% 14건
신성동 2.9억 (20위) 80.6% 5건
대정동 2.4억 (21위) 69.4% 4건
봉명동 2.3억 (22위) 63.7% 43건
원내동 2.0억 (23위) 69.0% 8건
구암동 1.8억 (24위) - 1건
송강동 현재 1.6억 (25위) 86.7% 29건
복용동 - (26위) - -
덕진동 - (27위) - -
안산동 - (28위) - -
추목동 - (29위) - -
방동 - (30위) - -
교촌동 - (31위) - -
금탄동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
화암동 - (34위) - -
방현동 - (35위) - -
장동 - (36위) - -
궁동 - (37위) - -
구성동 - (38위) - -
수남동 - (39위) - -
구룡동 - (40위) - -
원촌동 - (41위) - -
탑립동 - (42위) - -
신봉동 - (43위) - -
갑동 - (44위) - -
자운동 - (45위) - -
송정동 - (46위) - -
세동 - (47위) - -
성북동 - (48위) - -
대동 - (49위) - -
금고동 - (50위) - -
학하동 - (51위) - -
외삼동 - (52위) - -
용계동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 29건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.9억 최고 3.2억
전세가율 86.7%
매매 29건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 9건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 22 / 7 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.2억
1.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

86.7% 깡통전세 위험
86.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
한마을 84.88㎡
3.2억 ▲ +1,500만
13층 · 1999년 준공
03.29
송강그린 59.914㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +300만
6층 · 1996년 준공
03.26
송강그린 59.914㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -900만
15층 · 1996년 준공
03.24
송강그린 59.914㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +500만
9층 · 1996년 준공
03.22
송강그린 84.996㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -2,700만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

송강동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
53건 75%
갱신 계약 전체 71건 중
15건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 52건 (73%) 월세·반전세 19건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 15건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 27%
반전세19건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
한솔아파트 58.74㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 1995년 준공
03.29
송강그린 59.914㎡
전세 1.6억
4층 · 1996년 준공
03.29
송강그린 59.914㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1996년 준공
03.28
청솔신호 59.2925㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1995년 준공
03.28
송강마을2 49.5㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
송강마을2 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1994년 준공
03.28
청솔태영 59.2925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1995년 준공
03.26
송강마을2 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1994년 준공
03.25
청솔한양 84.945㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
4층 · 1996년 준공
03.25
청솔태영 59.2925㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.25℃
평균 최고기온
14.03℃
평균 최저기온
0.83℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 126.71 52.13 0.0564 0.0104
03.26 91.50 21.58 0.0388 0.0200
03.27 44.71 22.26 0.0443 0.0080
03.28 42.42 21.50 0.0370 0.0055
03.29 24.46 9.04 0.0363 0.0060
03.30 28.17 10.13 0.0410 0.0047
03.31 33.79 16.08 0.0358 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.66 / 52.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

송강동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 15건 중 11건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm