대전광역시 유성구

전민동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 19억 9,500만 (1위) - 2건
상대동 7억 8,825만 (2위) 61.0% 20건
가정동 7억 5,250만 (3위) 71.1% 2건
용산동 6억 3,250만 (4위) 50.3% 8건
원신흥동 6억 1,333만 (5위) 59.0% 8건
죽동 5억 8,217만 (6위) 69.2% 10건
노은동 5억 3,650만 (7위) 65.8% 6건
문지동 5억 300만 (8위) 61.9% 14건
관평동 4억 9,517만 (9위) 63.9% 20건
반석동 4억 5,583만 (10위) 62.6% 18건
계산동 4억 3,838만 (11위) 72.7% 6건
장대동 4억 2,833만 (12위) 63.8% 6건
지족동 4억 1,647만 (13위) 72.3% 65건
덕명동 4억 1,500만 (14위) 66.3% 6건
둔곡동 4억 800만 (15위) 53.5% 6건
하기동 4억 450만 (16위) 67.1% 9건
어은동 4억 200만 (17위) 65.9% 6건
봉산동 3억 5,250만 (18위) 74.0% 7건
전민동 현재 2억 9,288만 (19위) 81.5% 14건
신성동 2억 8,733만 (20위) 80.6% 5건
대정동 2억 3,738만 (21위) 69.4% 4건
봉명동 2억 2,574만 (22위) 63.7% 43건
원내동 1억 9,708만 (23위) 69.0% 8건
구암동 1억 8,300만 (24위) - 1건
송강동 1억 6,103만 (25위) 86.7% 29건
복용동 - (26위) - -
덕진동 - (27위) - -
안산동 - (28위) - -
추목동 - (29위) - -
방동 - (30위) - -
교촌동 - (31위) - -
금탄동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
화암동 - (34위) - -
방현동 - (35위) - -
장동 - (36위) - -
궁동 - (37위) - -
구성동 - (38위) - -
수남동 - (39위) - -
구룡동 - (40위) - -
원촌동 - (41위) - -
탑립동 - (42위) - -
신봉동 - (43위) - -
갑동 - (44위) - -
자운동 - (45위) - -
송정동 - (46위) - -
세동 - (47위) - -
성북동 - (48위) - -
대동 - (49위) - -
금고동 - (50위) - -
학하동 - (51위) - -
외삼동 - (52위) - -
용계동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 14건
전월 대비 -36%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,288만
최저 2억 5,000만 최고 4억 7,500만
전세가율 81.5%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,288만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 4억 7,500만
2억 9,288만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,022만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
세종 104.67㎡
재건축연한
3억 3,800만 ▼ -950만
6층 · 1994년 준공
03.24
엑스포 84.173㎡
재건축연한
3억 4,800만 ▼ -3,200만
7층 · 1994년 준공
03.22
엑스포 84.173㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▲ +3,200만
7층 · 1994년 준공
03.16
엑스포 116.37㎡
재건축연한
4억 7,500만 ▲ +5,500만
4층 · 1994년 준공
03.14
나래 70.2㎡
재건축연한
2억 5,700만 ▲ +700만
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

전민동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
25건 76%
갱신 계약 전체 33건 중
8건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 25건 (76%) 월세·반전세 8건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 24%
반전세8건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
엑스포 84.173㎡
갱신
전세 2억 1,000만
16층 · 1994년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.29
엑스포 133.11㎡
신규
전세 3억 3,500만
7층 · 1994년 준공
03.29
엑스포 84.173㎡
갱신
전세 3억
4층 · 1994년 준공
03.29
엑스포 84.96㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 1994년 준공
03.28
삼성푸른아파트 84.87㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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03.24
삼성푸른아파트 58.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 1993년 준공
03.12
나래 70.2㎡
신규
보증 2억 / 월 12만
11층 · 1994년 준공
03.12
나래 70.2㎡
신규
보증 2억 / 월 12만
11층 · 1994년 준공
03.08
삼성푸른아파트 58.56㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
3층 · 1993년 준공
03.08
엑스포 84.173㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.25℃
평균 최고기온
14.03℃
평균 최저기온
0.83℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 126.71 52.13 0.0564 0.0104
03.26 91.50 21.58 0.0388 0.0200
03.27 44.71 22.26 0.0443 0.0080
03.28 42.42 21.50 0.0370 0.0055
03.29 24.46 9.04 0.0363 0.0060
03.30 28.17 10.13 0.0410 0.0047
03.31 33.79 16.08 0.0358 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.66 / 52.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

전민동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

전민동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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전민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,288만 · 전세 중간가 2억 5,022만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,288만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm