대전광역시 유성구

계산동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 20.0억 (1위) - 2건
상대동 7.9억 (2위) 61.0% 20건
가정동 7.5억 (3위) 71.1% 2건
용산동 6.3억 (4위) 50.3% 8건
원신흥동 6.1억 (5위) 59.0% 8건
죽동 5.8억 (6위) 69.2% 10건
노은동 5.4억 (7위) 65.8% 6건
문지동 5.0억 (8위) 61.9% 14건
관평동 5.0억 (9위) 63.9% 20건
반석동 4.6억 (10위) 62.6% 18건
계산동 현재 4.4억 (11위) 72.7% 6건
장대동 4.3억 (12위) 63.8% 6건
지족동 4.2억 (13위) 72.3% 65건
덕명동 4.2억 (14위) 66.3% 6건
둔곡동 4.1억 (15위) 53.5% 6건
하기동 4.0억 (16위) 67.1% 9건
어은동 4.0억 (17위) 65.9% 6건
봉산동 3.5억 (18위) 74.0% 7건
전민동 2.9억 (19위) 81.5% 14건
신성동 2.9억 (20위) 80.6% 5건
대정동 2.4억 (21위) 69.4% 4건
봉명동 2.3억 (22위) 63.7% 43건
원내동 2.0억 (23위) 69.0% 8건
구암동 1.8억 (24위) - 1건
송강동 1.6억 (25위) 86.7% 29건
복용동 - (26위) - -
덕진동 - (27위) - -
안산동 - (28위) - -
추목동 - (29위) - -
방동 - (30위) - -
교촌동 - (31위) - -
금탄동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
화암동 - (34위) - -
방현동 - (35위) - -
장동 - (36위) - -
궁동 - (37위) - -
구성동 - (38위) - -
수남동 - (39위) - -
구룡동 - (40위) - -
원촌동 - (41위) - -
탑립동 - (42위) - -
신봉동 - (43위) - -
갑동 - (44위) - -
자운동 - (45위) - -
송정동 - (46위) - -
세동 - (47위) - -
성북동 - (48위) - -
대동 - (49위) - -
금고동 - (50위) - -
학하동 - (51위) - -
외삼동 - (52위) - -
용계동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 6건
전월 대비 -33%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.4억
최저 3.9억 최고 4.8억
전세가율 72.7%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 4.8억
4.4억
매매가 밴드 3.9억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
오투그란데리빙포레아파트 84.8953㎡
4.8억 ▲ +2,950만
21층 · 2018년 준공
03.27
오투그란데 92.8921㎡
3.9억 ▼ -4,500만
3층 · 2011년 준공
03.17
오투그란데리빙포레아파트 77.512㎡
4.3억
4층 · 2018년 준공
03.12
오투그란데 103.3658㎡
4.3억 ▼ -4,200만
24층 · 2011년 준공
03.07
오투그란데 103.3658㎡
4.8억 ▲ +300만
18층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

계산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.6% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 7건 (70%) 월세·반전세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
93만원
보증금 0.7억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 30%
반전세3건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.6%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
오투그란데 92.8921㎡
신규
전세 3억
5층 · 2011년 준공
03.29
오투그란데 119.3319㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2011년 준공
03.28
오투그란데 119.3319㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
11층 · 2011년 준공
종전 3.2억 → ▲ +5,000만
03.20
오투그란데 103.3658㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 2011년 준공
03.20
오투그란데리빙포레아파트 77.512㎡
신규
전세 3억
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
오투그란데 103.3658㎡
신규
보증 0.7억 / 월 93만
6층 · 2011년 준공
03.30
계룡리슈빌(학의뜰) 84.9977㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
9층 · 2011년 준공
03.15
계룡리슈빌(학의뜰) 84.9977㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.90℃
평균 최고기온
13.97℃
평균 최저기온
1.65℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.62 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 133.46 51.83 0.0610 0.0100
03.26 98.75 22.92 0.0487 0.0202
03.27 48.00 21.50 0.0464 0.0089
03.28 37.38 19.92 0.0375 0.0085
03.29 22.29 10.50 0.0370 0.0116
03.30 23.63 9.50 0.0443 0.0071
03.31 32.46 16.54 0.0438 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.23 / 51.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

계산동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

계산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm