대전광역시 유성구

원신흥동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 19억 9,500만 (1위) - 2건
상대동 7억 8,825만 (2위) 61.0% 20건
가정동 7억 5,250만 (3위) 71.1% 2건
용산동 6억 3,250만 (4위) 50.3% 8건
원신흥동 현재 6억 1,333만 (5위) 59.0% 8건
죽동 5억 8,217만 (6위) 69.2% 10건
노은동 5억 3,650만 (7위) 65.8% 6건
문지동 5억 300만 (8위) 61.9% 14건
관평동 4억 9,517만 (9위) 63.9% 20건
반석동 4억 5,583만 (10위) 62.6% 18건
계산동 4억 3,838만 (11위) 72.7% 6건
장대동 4억 2,833만 (12위) 63.8% 6건
지족동 4억 1,647만 (13위) 72.3% 65건
덕명동 4억 1,500만 (14위) 66.3% 6건
둔곡동 4억 800만 (15위) 53.5% 6건
하기동 4억 450만 (16위) 67.1% 9건
어은동 4억 200만 (17위) 65.9% 6건
봉산동 3억 5,250만 (18위) 74.0% 7건
전민동 2억 9,288만 (19위) 81.5% 14건
신성동 2억 8,733만 (20위) 80.6% 5건
대정동 2억 3,738만 (21위) 69.4% 4건
봉명동 2억 2,574만 (22위) 63.7% 43건
원내동 1억 9,708만 (23위) 69.0% 8건
구암동 1억 8,300만 (24위) - 1건
송강동 1억 6,103만 (25위) 86.7% 29건
복용동 - (26위) - -
덕진동 - (27위) - -
안산동 - (28위) - -
추목동 - (29위) - -
방동 - (30위) - -
교촌동 - (31위) - -
금탄동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
화암동 - (34위) - -
방현동 - (35위) - -
장동 - (36위) - -
궁동 - (37위) - -
구성동 - (38위) - -
수남동 - (39위) - -
구룡동 - (40위) - -
원촌동 - (41위) - -
탑립동 - (42위) - -
신봉동 - (43위) - -
갑동 - (44위) - -
자운동 - (45위) - -
송정동 - (46위) - -
세동 - (47위) - -
성북동 - (48위) - -
대동 - (49위) - -
금고동 - (50위) - -
학하동 - (51위) - -
외삼동 - (52위) - -
용계동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6억 1,333만
최저 4억 7,500만 최고 8억
전세가율 59.0%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,500만 8억
6억 1,333만
매매가 밴드 4억 7,500만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,133만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.29
어울림하트 84.47㎡
5억 3,000만 ▼ -3,000만
7층 · 2011년 준공
03.28
어울림하트 74.61㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +5,500만
12층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
03.28
양우내안애레이크힐 84.8419㎡
5억 3,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2015년 준공
03.28
어울림하트 84.49㎡
5억 6,200만 ▼ -1,300만
7층 · 2011년 준공
03.27
인스빌리베라 130.6481㎡
8억 ▼ -5,000만
24층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

원신흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 21건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
17건 38%
갱신 계약 전체 45건 중
21건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 20건 (44%) 월세·반전세 25건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
62만원
보증금 2,320만
갱신
13만원
보증금 3,008만

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 21건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.29
어울림하트 84.49㎡
신규
전세 3억
5층 · 2011년 준공
03.29
어울림하트 74.82㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
1층 · 2011년 준공
03.28
어울림하트 84.47㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 2011년 준공
03.27
어울림하트 84.49㎡
전세 2억 9,400만
18층 · 2011년 준공
03.25
인스빌리베라 130.6481㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 7,000만
11층 · 2012년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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03.29
도안휴먼시아10단지 33.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,965만 / 월 7만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,088만 / 월세 ▼ -5만
03.29
어울림하트 84.47㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 7,000만 / 월 56만
24층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -4만
03.28
어울림하트 84.49㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
13층 · 2011년 준공
03.28
대전도안엘에이치행복2단지 36.63㎡
갱신
보증 2,777만 / 월 22만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만
03.27
도안휴먼시아10단지 46.69㎡
갱신
보증 3,008만 / 월 21만
15층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.90℃
평균 최고기온
13.97℃
평균 최저기온
1.65℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.62 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 127.88 46.54 0.0517 0.0123
03.26 90.29 19.08 0.0404 0.0212
03.27 53.88 19.13 0.0393 0.0136
03.28 39.29 18.21 0.0392 0.0141
03.29 22.92 8.29 0.0405 0.0107
03.30 25.25 9.21 0.0443 0.0081
03.31 32.17 14.83 0.0428 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.83 / 46.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

원신흥동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

원신흥동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 1,333만 · 전세 중간가 3억 6,133만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 5건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 1,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm