충청북도 청주시 서원구

사직동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.4억 (1위) 85.3% 9건
산남동 3.0억 (2위) 85.8% 22건
사직동 현재 2.5억 (3위) 77.4% 21건
죽림동 1.7억 (4위) 86.8% 2건
개신동 1.6억 (5위) 84.9% 38건
분평동 1.5억 (6위) 90.7% 31건
사창동 1.5억 (7위) 85.7% 6건
수곡동 1.4억 (8위) 80.8% 15건
모충동 1.4억 (9위) 78.2% 16건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 21건
전월 대비 +62%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.2억 최고 4.1억
전세가율 77.4%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 4.1억
2.5억
매매가 밴드 0.2억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
덕희 22.2㎡
재건축연한
0.2억 ▲ +150만
3층 · 1994년 준공
01.31
덕희 22.2㎡
거래취소 재건축연한
0.2억
3층 · 1994년 준공
01.30
푸르지오캐슬(501~508) 104.04㎡
3.7억 ▼ -600만
14층 · 2010년 준공
01.25
두산위브더제니스 122.52㎡
4억 ▲ +200만
7층 · 2009년 준공
01.25
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
3.3억 ▲ +2,700만
14층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
13건 65%
갱신 계약 전체 20건 중
5건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 16건 (80%) 월세·반전세 4건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 20%
반전세4건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
20층 · 2010년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
01.25
덕희 22.2㎡
신규
전세 0.2억
3층 · 1994년 준공
01.24
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2010년 준공
01.23
푸르지오캐슬(501~508) 72.28㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 2010년 준공
01.23
두산위브더제니스 122.52㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
5층 · 2009년 준공
종전 2.6억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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01.18
덕희 22.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
10층 · 1994년 준공
01.14
덕희 22.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
5층 · 1994년 준공
01.08
삼원 65.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1984년 준공
01.07
덕희 22.2㎡
보증 0.2억 / 월 17만
12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.24℃
평균 최고기온
4.62℃
평균 최저기온
-4.48℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 33.92 20.92 0.0233 0.0226
01.26 13.83 7.13 0.0387 0.0103
01.27 35.42 14.21 0.0343 0.0112
01.28 20.04 10.83 0.0361 0.0109
01.29 27.83 16.54 0.0356 0.0105
01.30 25.13 13.08 0.0296 0.0156
01.31 45.73 27.32 0.0153 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.61 / 70.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

사직동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm