충청북도 청주시 서원구

모충동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.4억 (1위) 85.3% 9건
산남동 3.0억 (2위) 85.8% 22건
사직동 2.5억 (3위) 77.4% 21건
죽림동 1.7억 (4위) 86.8% 2건
개신동 1.6억 (5위) 84.9% 38건
분평동 1.5억 (6위) 90.7% 31건
사창동 1.5억 (7위) 85.7% 6건
수곡동 1.4억 (8위) 80.8% 15건
모충동 현재 1.4억 (9위) 78.2% 16건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.4억
최저 0.4억 최고 3.8억
전세가율 78.2%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 0건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.8억
1.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동일센타시아 65.0612㎡
2.0억 ▲ +900만
4층 · 2016년 준공
01.31
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3.7억 ▲ +400만
11층 · 2021년 준공
01.27
삼호2 78.475㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -300만
8층 · 1991년 준공
01.23
일신베네스트 30.948㎡
0.4억 ▲ +270만
9층 · 2004년 준공
01.22
형석 69.75㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,600만
5층 · 1983년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

모충동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 9건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
18건 67%
갱신 계약 전체 27건 중
9건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 11건 (41%) 월세·반전세 16건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
15만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
신규
전세 3억
10층 · 2021년 준공
01.22
삼덕 32.52㎡
신규
전세 0.3억
5층 · 1997년 준공
01.22
두산한솔 99.97㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1994년 준공
01.19
주공1 38.52㎡
신규
전세 0.6억
1층 · 1985년 준공
01.15
주공2 59.12㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.25
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 25만
28층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -11만
01.25
주공2 59.12㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
3층 · 1989년 준공
01.24
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 15만
27층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,200만 / 월세 ▼ -21만
01.22
주공2 39.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
01.21
형석 49.59㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1983년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.24℃
평균 최고기온
4.62℃
평균 최저기온
-4.48℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 36.38 26.83 0.0265 0.0201
01.26 9.88 7.13 0.0422 0.0120
01.27 33.38 13.54 0.0402 0.0107
01.28 15.13 10.29 0.0436 0.0087
01.29 24.88 15.13 0.0406 0.0108
01.30 25.58 19.21 0.0299 0.0153
01.31 43.48 32.38 0.0175 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.04 / 85.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

모충동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모충동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm