충청북도 청주시 서원구

성화동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 현재 3억 3,663만 (1위) 85.3% 9건
산남동 3억 363만 (2위) 85.8% 22건
사직동 2억 5,242만 (3위) 77.4% 21건
죽림동 1억 7,000만 (4위) 86.8% 2건
개신동 1억 5,687만 (5위) 84.9% 38건
분평동 1억 5,215만 (6위) 90.7% 31건
사창동 1억 5,110만 (7위) 85.7% 6건
수곡동 1억 4,428만 (8위) 80.8% 15건
모충동 1억 3,800만 (9위) 78.2% 16건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,663만
최저 2억 3,000만 최고 4억 3,900만
전세가율 85.3%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 1건

매매 가격

3억 3,663만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 4억 3,900만
3억 3,663만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 4억 3,900만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,300만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
청주성화2다안채6단지 84.93㎡
3억 1,000만 ▲ +1,200만
13층 · 2013년 준공
01.27
성화센트럴파크아파트 84.73㎡
2억 3,900만 ▲ +900만
2층 · 2009년 준공
01.23
성화호반베르디움 84.8572㎡
3억 6,500만 ▼ -500만
15층 · 2012년 준공
01.19
성화호반베르디움 84.8572㎡
3억 7,000만 ▲ +1,600만
10층 · 2012년 준공
01.17
성화호반베르디움 84.95㎡
3억 7,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

성화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
5건 28%
갱신 계약 전체 18건 중
13건 72%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 9건 (50%) 월세·반전세 9건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
7만원
보증금 2,801만
갱신
9만원
보증금 3,065만

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세11만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.22
성화호반베르디움 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 700만
7층 · 2012년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +3,700만
01.20
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
갱신
전세 2억 7,900만
10층 · 2013년 준공
종전 2억 7,400만 → ▲ +500만
01.18
성화호반베르디움 84.95㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2012년 준공
01.15
남양휴튼 102.48㎡
갱신
전세 3억 4,000만
10층 · 2008년 준공
01.14
성화호반베르디움 84.8572㎡
신규
전세 3억 700만
8층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
성화주공2단지 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,615만 / 월 23만
5층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,482만 / 월세 ▲ +8만
01.22
성화휴먼시아4단지 36.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,339만 / 월 9만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,655만 / 월세 ▼ -5만
01.21
성화휴먼시아4단지 46.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,672만 / 월 9만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,120만 / 월세 ▼ -9만
01.15
성화휴먼시아5단지 36.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,118만 / 월 6만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만
01.14
성화휴먼시아4단지 36.5㎡
갱신
보증 1,763만 / 월 15만
14층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +79만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.24℃
평균 최고기온
4.62℃
평균 최저기온
-4.48℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.90
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 36.46 26.71 0.0222 0.0216
01.26 11.38 9.08 0.0351 0.0117
01.27 31.83 14.50 0.0347 0.0089
01.28 15.83 12.33 0.0376 0.0075
01.29 24.21 18.42 0.0364 0.0089
01.30 21.71 15.79 0.0264 0.0173
01.31 41.90 31.90 0.0172 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.43 / 85.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

성화동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

성화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 3,663만 · 전세 중간가 3억 1,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,663만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm