충청북도 청주시 서원구

성화동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 현재 3억 2,400만 (1위) 89.2% 7건
산남동 3억 4만 (2위) 92.2% 24건
사직동 2억 1,993만 (3위) 66.6% 13건
분평동 1억 5,824만 (4위) 84.4% 34건
개신동 1억 4,006만 (5위) 88.1% 31건
수곡동 1억 3,950만 (6위) 71.9% 11건
모충동 1억 3,271만 (7위) 89.0% 20건
사창동 1억 2,950만 (8위) 91.7% 16건
장성동 - (9위) - -
남이면 - (10위) - -
현도면 - (11위) - -
미평동 - (12위) - -
죽림동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,400만
최저 2억 9,000만 최고 3억 6,000만
전세가율 89.2%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 3억 6,000만
3억 2,400만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

89.2% 깡통전세 위험
89.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,188만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
성화호반베르디움 84.8572㎡
3억 5,400만 ▲ +2,900만
8층 · 2012년 준공
12.25
청주성화2다안채6단지 84.88㎡
3억 ▲ +1,000만
12층 · 2013년 준공
12.23
성화호반베르디움 84.8572㎡
3억 2,500만 ▼ -3,300만
2층 · 2012년 준공
12.11
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
2억 9,200만 ▲ +400만
10층 · 2013년 준공
12.09
청주성화2다안채6단지 84.88㎡
2억 9,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

성화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.2% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 15건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
27건 64%
갱신 계약 전체 42건 중
15건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 12건 (29%) 월세·반전세 30건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
14만원
보증금 1,718만
갱신
14만원
보증금 2,512만

갱신요구권 사용률

6.7%
갱신 15건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
성화센트럴파크아파트 84.73㎡
신규
전세 2억 3,500만
7층 · 2009년 준공
12.27
성화센트럴파크아파트 84.73㎡
신규
전세 2억 3,500만
7층 · 2009년 준공
12.23
성화호반베르디움 84.8572㎡
신규
전세 3억 4,000만
19층 · 2012년 준공
12.20
성화호반베르디움 84.8572㎡
신규
전세 3억 3,500만
17층 · 2012년 준공
12.19
청주성화2다안채6단지 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
8층 · 2013년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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12.31
성화휴먼시아4단지 36.5㎡
갱신
보증 1,763만 / 월 15만
2층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +79만 / 월세 ▲ +1만
12.27
성화휴먼시아4단지 36.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,163만 / 월 8만
12층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,479만 / 월세 ▼ -6만
12.24
성화휴먼시아5단지 36.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,890만 / 월 10만
10층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,222만 / 월세 ▼ -4만
12.24
성화주공2단지 46.9㎡
신규
보증 4,243만 / 월 9만
4층 · 2007년 준공
12.23
성화휴먼시아4단지 36.5㎡
갱신
보증 1,912만 / 월 13만
5층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -123만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.19℃
평균 최고기온
5.45℃
평균 최저기온
-2.76℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.71 28.79 0.0108 0.0271
12.26 47.04 23.08 0.0244 0.0156
12.27 29.38 13.67 0.0268 0.0157
12.28 32.13 16.38 0.0281 0.0126
12.29 29.04 18.17 0.0206 0.0165
12.30 44.95 27.32 0.0240 0.0201
12.31 50.04 21.13 0.0297 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.29 / 37.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

성화동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

성화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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성화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 2,400만 · 전세 중간가 2억 9,188만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 1건(6.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm