충청북도 청주시 서원구

사창동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 2,400만 (1위) 89.2% 7건
산남동 3억 4만 (2위) 92.2% 24건
사직동 2억 1,993만 (3위) 66.6% 13건
분평동 1억 5,824만 (4위) 84.4% 34건
개신동 1억 4,006만 (5위) 88.1% 31건
수곡동 1억 3,950만 (6위) 71.9% 11건
모충동 1억 3,271만 (7위) 89.0% 20건
사창동 현재 1억 2,950만 (8위) 91.7% 16건
장성동 - (9위) - -
남이면 - (10위) - -
현도면 - (11위) - -
미평동 - (12위) - -
죽림동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 16건
전월 대비 +700%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,950만
최저 6,000만 최고 3억 2,800만
전세가율 91.7%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +700%
소형 / 중형 / 대형 11 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 3억 2,800만
1억 2,950만
매매가 밴드 6,000만 ~ 3억 2,800만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

91.7% 깡통전세 위험
91.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,267만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
대원칸타빌 59.9623㎡
2억 5,200만 ▲ +300만
18층 · 2008년 준공
12.29
대원칸타빌 59.9623㎡
2억 4,900만 ▼ -1,100만
4층 · 2008년 준공
12.29
로얄 72.15㎡
재건축연한
8,800만 ▼ -500만
4층 · 1984년 준공
12.28
대원칸타빌 84.9587㎡
3억 ▼ -2,800만
7층 · 2008년 준공
12.25
대원칸타빌 84.9587㎡
3억 2,800만 ▼ -1,000만
13층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

사창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.7% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.7%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
주성 72.43㎡
갱신·청구권
전세 8,000만
4층 · 1977년 준공
12.20
두진하트리움에덴 49.014㎡
신규
전세 1억 500만
17층 · 2014년 준공
12.04
주성 72.56㎡
신규
전세 9,500만
4층 · 1977년 준공
12.04
주성 72.56㎡
신규
전세 9,500만
4층 · 1977년 준공
12.02
대원칸타빌 84.9587㎡
신규
전세 2억 8,800만
7층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.26
두진하트리움에덴 49.9084㎡
신규
보증 100만 / 월 20만
18층 · 2014년 준공
12.18
대원칸타빌 84.9587㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2008년 준공
12.04
청주센트럴리슈빌DS 27.2093㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
29층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.19℃
평균 최고기온
5.45℃
평균 최저기온
-2.76℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 47.42 29.58 0.0114 0.0540
12.26 52.08 24.08 0.0266 0.0293
12.27 31.92 12.79 0.0297 0.0270
12.28 35.46 17.92 0.0273 0.0270
12.29 29.46 16.46 0.0217 0.0324
12.30 51.19 27.14 0.0162 0.0585
12.31 54.29 20.42 0.0300 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 36.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0401 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

사창동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 2,950만 · 전세 중간가 1억 6,267만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0401 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +700%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm