충청북도 청주시 서원구

산남동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 2,400만 (1위) 89.2% 7건
산남동 현재 3억 4만 (2위) 92.2% 24건
사직동 2억 1,993만 (3위) 66.6% 13건
분평동 1억 5,824만 (4위) 84.4% 34건
개신동 1억 4,006만 (5위) 88.1% 31건
수곡동 1억 3,950만 (6위) 71.9% 11건
모충동 1억 3,271만 (7위) 89.0% 20건
사창동 1억 2,950만 (8위) 91.7% 16건
장성동 - (9위) - -
남이면 - (10위) - -
현도면 - (11위) - -
미평동 - (12위) - -
죽림동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 24건
전월 대비 +71%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 4만
최저 1억 8,500만 최고 5억 2,500만
전세가율 92.2%
매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 15 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 5억 2,500만
3억 4만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

92.2% 깡통전세 위험
92.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,414만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
부영사랑으로 59.9364㎡
1억 8,500만 ▼ -600만
2층 · 2007년 준공
12.29
계룡리슈빌 133.7416㎡
5억 2,500만 ▼ -1,000만
8층 · 2007년 준공
12.28
부영사랑으로 59.9364㎡
1억 9,000만 ▼ -750만
5층 · 2007년 준공
12.28
부영사랑으로 59.9364㎡
1억 9,100만 ▼ -650만
1층 · 2007년 준공
12.28
유승한내들 59.8886㎡
1억 9,300만 ▼ -150만
4층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

산남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.2% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
20건 80%
갱신 계약 전체 25건 중
4건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 22건 (88%) 월세·반전세 3건 (12%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 12%
반전세3건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
유승한내들 59.8886㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 2007년 준공
12.28
대우푸르지오 75.49㎡
전세 2억 4,500만
1층 · 2007년 준공
12.28
대원칸타빌2차 84.9823㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2007년 준공
12.28
대우푸르지오 75.49㎡
신규
전세 2억 4,500만
1층 · 2007년 준공
12.27
부영사랑으로 59.9364㎡
신규
전세 1억 8,900만
8층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.24
대우푸르지오 84.996㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
1층 · 2007년 준공
12.11
유승한내들 59.8886㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 2007년 준공
12.07
유승한내들 59.8886㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.19℃
평균 최고기온
5.45℃
평균 최저기온
-2.76℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.71 28.79 0.0108 0.0271
12.26 47.04 23.08 0.0244 0.0156
12.27 29.38 13.67 0.0268 0.0157
12.28 32.13 16.38 0.0281 0.0126
12.29 29.04 18.17 0.0206 0.0165
12.30 44.95 27.32 0.0240 0.0201
12.31 50.04 21.13 0.0297 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.29 / 37.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

산남동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 청주시 서원구 이웃 동네 바로가기

산남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 4만 · 전세 중간가 2억 4,414만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm