충청북도 청주시 서원구

개신동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 2,400만 (1위) 89.2% 7건
산남동 3억 4만 (2위) 92.2% 24건
사직동 2억 1,993만 (3위) 66.6% 13건
분평동 1억 5,824만 (4위) 84.4% 34건
개신동 현재 1억 4,006만 (5위) 88.1% 31건
수곡동 1억 3,950만 (6위) 71.9% 11건
모충동 1억 3,271만 (7위) 89.0% 20건
사창동 1억 2,950만 (8위) 91.7% 16건
장성동 - (9위) - -
남이면 - (10위) - -
현도면 - (11위) - -
미평동 - (12위) - -
죽림동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 31건
전월 대비 +0%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,006만
최저 2,900만 최고 3억 1,000만
전세가율 88.1%
매매 31건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 21 / 7 / 3건

매매 가격

1억 4,006만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 3억 1,000만
1억 4,006만
매매가 밴드 2,900만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

88.1% 깡통전세 위험
88.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,425만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
우정한가람 25.294㎡
3,300만 ▲ +200만
3층 · 1997년 준공
12.30
청주개신푸르지오 84.775㎡
2억 9,000만
12층 · 2004년 준공
12.29
한사랑 26.0㎡
재건축연한
2,900만 ▼ -1,100만
10층 · 1995년 준공
12.27
청주개신푸르지오 84.775㎡
2억 9,000만 ▼ -2,000만
25층 · 2004년 준공
12.27
송학삼익맨숀 84.931㎡
거래취소 재건축연한
1억 8,100만
2층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
41건 79%
갱신 계약 전체 52건 중
11건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 28건 (54%) 월세·반전세 24건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
47만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
청주개신푸르지오 84.775㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,500만
5층 · 2004년 준공
종전 2억 4,500만 → ▲ +1,000만
12.28
청주개신푸르지오 84.775㎡
신규
전세 2억 7,400만
12층 · 2004년 준공
12.28
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1억 2,700만
22층 · 2001년 준공
12.28
주공뜨란채 59.42㎡
신규
전세 1억 5,700만
13층 · 2000년 준공
12.28
청주개신푸르지오 84.775㎡
신규
전세 2억 7,500만
12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
청주개신푸르지오 84.775㎡
신규
보증 600만 / 월 100만
15층 · 2004년 준공
12.30
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 2001년 준공
12.30
우정한가람 25.294㎡
신규
보증 200만 / 월 25만
13층 · 1997년 준공
12.27
우정한가람 24.034㎡
신규
보증 200만 / 월 30만
7층 · 1997년 준공
12.27
라임스토리 23.8㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.19℃
평균 최고기온
5.45℃
평균 최저기온
-2.76℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 47.42 29.58 0.0114 0.0540
12.26 52.08 24.08 0.0266 0.0293
12.27 31.92 12.79 0.0297 0.0270
12.28 35.46 17.92 0.0273 0.0270
12.29 29.46 16.46 0.0217 0.0324
12.30 51.19 27.14 0.0162 0.0585
12.31 54.29 20.42 0.0300 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 36.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0401 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

개신동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,006만 · 전세 중간가 1억 4,425만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0401 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,006만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm