충청북도 청주시 서원구

모충동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 2,400만 (1위) 89.2% 7건
산남동 3억 4만 (2위) 92.2% 24건
사직동 2억 1,993만 (3위) 66.6% 13건
분평동 1억 5,824만 (4위) 84.4% 34건
개신동 1억 4,006만 (5위) 88.1% 31건
수곡동 1억 3,950만 (6위) 71.9% 11건
모충동 현재 1억 3,271만 (7위) 89.0% 20건
사창동 1억 2,950만 (8위) 91.7% 16건
장성동 - (9위) - -
남이면 - (10위) - -
현도면 - (11위) - -
미평동 - (12위) - -
죽림동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 20건
전월 대비 -9%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,271만
최저 3,970만 최고 3억 8,500만
전세가율 89.0%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 0건

매매 가격

1억 3,271만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,970만 3억 8,500만
1억 3,271만
매매가 밴드 3,970만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

89.0% 깡통전세 위험
89.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 650만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
3억 1,000만 ▼ -1,800만
1층 · 2021년 준공
12.28
일신베네스트 30.948㎡
4,000만 ▼ -500만
4층 · 2004년 준공
12.26
청주모충LH트릴로채 74.85㎡
3억 2,500만 ▲ +2,500만
8층 · 2021년 준공
12.25
그린맨션 73.62㎡
재건축연한
5,800만
5층 · 1987년 준공
12.24
일신베네스트 30.948㎡
4,500만 ▲ +530만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

모충동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.0% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
61건 79%
갱신 계약 전체 77건 중
14건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 25건 (32%) 월세·반전세 52건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
31만원
보증금 3,089만
갱신
14만원
보증금 6,789만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
청주모충LH트릴로채 84.85㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
14층 · 2021년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
12.29
주공2 51.02㎡
갱신 상한초과인상
전세 7,500만
3층 · 1989년 준공
종전 6,000만 → ▲ +1,500만
12.27
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
신규
전세 3억
16층 · 2021년 준공
12.23
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
9층 · 2021년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
12.21
일신베네스트 30.948㎡
신규
전세 4,000만
7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
청주모충LH트릴로채 74.85㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
1층 · 2021년 준공
12.28
주공2 51.02㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
4층 · 1989년 준공
12.27
청주모충LH트릴로채 39.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,050만 / 월 12만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,100만 / 월세 ▼ -18만
12.27
힐탑아파트 21.96㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
3층 · 1991년 준공
12.27
청주모충LH트릴로채 39.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,189만 / 월 14만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,100만 / 월세 ▼ -17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.19℃
평균 최고기온
5.45℃
평균 최저기온
-2.76℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - 30.71 0.0103 0.0242
12.26 - 19.39 0.0206 0.0175
12.27 - 15.29 0.0250 0.0167
12.28 - 16.88 0.0198 0.0137
12.29 - 18.54 - 0.0157
12.30 - 30.25 0.0396 0.0238
12.31 - 22.36 0.0285 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.17 / 39.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

모충동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모충동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,271만 · 전세 중간가 1억 650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,271만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm