충청북도 청주시 서원구

모충동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 3억 6,233만 (1위) 70.0% 12건
산남동 3억 1,750만 (2위) 86.8% 14건
성화동 2억 9,175만 (3위) - 5건
분평동 1억 7,910만 (4위) 83.4% 47건
사창동 1억 6,178만 (5위) 99.6% 2건
수곡동 1억 5,950만 (6위) 80.2% 22건
모충동 현재 1억 3,253만 (7위) 83.2% 22건
개신동 1억 2,679만 (8위) 84.9% 31건
장성동 - (9위) - -
남이면 - (10위) - -
현도면 - (11위) - -
미평동 - (12위) - -
죽림동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 22건
전월 대비 -15%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,253만
최저 4,000만 최고 3억 7,900만
전세가율 83.2%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 0건

매매 가격

1억 3,253만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 3억 7,900만
1억 3,253만
매매가 밴드 4,000만 ~ 3억 7,900만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

83.2% 위험 수준
83.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,833만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
동일센타시아 63.7245㎡
1억 8,000만 ▼ -1,000만
1층 · 2016년 준공
11.27
주공2 39.69㎡
거래취소 재건축연한
1억 500만
1층 · 1989년 준공
11.27
주공2 39.69㎡
재건축연한
1억 500만 ▲ +500만
1층 · 1989년 준공
11.27
주공2 39.69㎡
거래취소 재건축연한
1억 500만
1층 · 1989년 준공
11.25
청주모충LH트릴로채 59.96㎡
2억 9,500만 ▲ +1,500만
19층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

모충동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.2% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
21건 68%
갱신 계약 전체 31건 중
7건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 25건 (81%) 월세·반전세 6건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
40만원
보증금 500만
갱신
18만원
보증금 6,289만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 19%
반전세6건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
주공2 51.02㎡
갱신 상한초과인상
전세 8,500만
5층 · 1989년 준공
종전 7,500만 → ▲ +1,000만
11.27
형석 49.59㎡
신규
전세 7,500만
2층 · 1983년 준공
11.26
주공2 39.3㎡
신규
전세 8,500만
4층 · 1989년 준공
11.25
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
19층 · 2021년 준공
11.23
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
15층 · 2021년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.19
청주모충LH트릴로채 39.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,289만 / 월 18만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,339만 / 월세 ▼ -12만
11.15
일신베네스트 30.948㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
8층 · 2004년 준공
11.09
일신베네스트 30.948㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
10층 · 2004년 준공
11.06
금호타운 73.13㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 1995년 준공
11.04
주공2 51.02㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.59℃
평균 최고기온
15.30℃
평균 최저기온
4.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 - - - -
11.25 - - - -
11.26 - 5.30 - -
11.27 - 2.58 - -
11.28 - 7.08 - -
11.29 - 11.75 - -
11.30 - 10.54 - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.61 / 28.14 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 11월

모충동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모충동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,253만 · 전세 중간가 1억 2,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,253만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm