충청북도 청주시 서원구

분평동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 3억 6,233만 (1위) 70.0% 12건
산남동 3억 1,750만 (2위) 86.8% 14건
성화동 2억 9,175만 (3위) - 5건
분평동 현재 1억 7,910만 (4위) 83.4% 47건
사창동 1억 6,178만 (5위) 99.6% 2건
수곡동 1억 5,950만 (6위) 80.2% 22건
모충동 1억 3,253만 (7위) 83.2% 22건
개신동 1억 2,679만 (8위) 84.9% 31건
장성동 - (9위) - -
남이면 - (10위) - -
현도면 - (11위) - -
미평동 - (12위) - -
죽림동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 47건
전월 대비 -11%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,910만
최저 5,600만 최고 4억 3,000만
전세가율 83.4%
매매 47건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 15건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 33 / 8 / 6건

매매 가격

1억 7,910만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 4억 3,000만
1억 7,910만
매매가 밴드 5,600만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

83.4% 위험 수준
83.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,342만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
대원 59.9456㎡
2억 ▲ +3,000만
10층 · 2000년 준공
11.30
주은프레지던트 116.699㎡
2억 8,000만 ▼ -500만
8층 · 2001년 준공
11.30
주은프레지던트 116.699㎡
3억 500만 ▲ +2,000만
11층 · 2001년 준공
11.30
분평주공5단지아파트 59.71㎡
1억 6,000만 ▲ +1,500만
3층 · 1998년 준공
11.29
대승스카이빌 34.8899㎡
5,600만
5층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

분평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
38건 69%
갱신 계약 전체 55건 중
12건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 36건 (65%) 월세·반전세 19건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
분평주공6 84.34㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1999년 준공
11.28
분평주공3 59.71㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 1997년 준공
11.27
분평1단지뜨란채 59.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,000만
14층 · 2000년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +1,000만
11.27
분평1단지뜨란채 59.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,000만
14층 · 2000년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +1,000만
11.24
우성2 127.22㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
주공4단지2차 39.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1998년 준공
11.29
대원 59.7254㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 50만
9층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
11.28
분평주공5단지아파트 49.77㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 45만
10층 · 1998년 준공
11.26
주공4단지2차 49.77㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 45만
10층 · 1998년 준공
월세 ▲ +3만
11.25
분평주공5단지아파트 39.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.59℃
평균 최고기온
15.30℃
평균 최저기온
4.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 - - - -
11.25 - - - -
11.26 - 5.30 - -
11.27 - 2.58 - -
11.28 - 7.08 - -
11.29 - 11.75 - -
11.30 - 10.54 - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.61 / 28.14 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 11월

분평동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

분평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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분평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,910만 · 전세 중간가 1억 6,342만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,910만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm