충청북도 청주시 서원구

개신동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 3억 6,233만 (1위) 70.0% 12건
산남동 3억 1,750만 (2위) 86.8% 14건
성화동 2억 9,175만 (3위) - 5건
분평동 1억 7,910만 (4위) 83.4% 47건
사창동 1억 6,178만 (5위) 99.6% 2건
수곡동 1억 5,950만 (6위) 80.2% 22건
모충동 1억 3,253만 (7위) 83.2% 22건
개신동 현재 1억 2,679만 (8위) 84.9% 31건
장성동 - (9위) - -
남이면 - (10위) - -
현도면 - (11위) - -
미평동 - (12위) - -
죽림동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 31건
전월 대비 -26%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,679만
최저 3,050만 최고 3억 3,000만
전세가율 84.9%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 23 / 7 / 1건

매매 가격

1억 2,679만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,050만 3억 3,000만
1억 2,679만
매매가 밴드 3,050만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,878만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
청주 38.52㎡
재건축연한
7,000만 ▲ +2,600만
1층 · 1990년 준공
11.27
어웰빌리지 27.12㎡
신고가
5,000만 ▲ +200만
6층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.26
라임스토리 23.8㎡
3,700만 ▼ -300만
5층 · 2012년 준공
11.26
두산한솔 59.62㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -900만
8층 · 1993년 준공
11.25
태암베스트윙 84.9048㎡
2억 3,400만 ▼ -900만
10층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
32건 84%
갱신 계약 전체 38건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 20건 (53%) 월세·반전세 18건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
주공뜨란채 59.42㎡
신규
전세 1억 5,750만
3층 · 2000년 준공
11.29
주공뜨란채 59.42㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,650만
8층 · 2000년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -3,350만
11.27
휴먼시아 59.9㎡
신규
전세 1억 5,500만
2층 · 2001년 준공
11.24
청주개신푸르지오 84.775㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 2004년 준공
11.23
휴먼시아 59.78㎡
신규
전세 1억 5,700만
4층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
휴먼시아 59.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 2001년 준공
11.29
삼익2 146.85㎡
신규
보증 3,500만 / 월 100만
5층 · 1993년 준공
11.29
주공뜨란채 59.42㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 10만
15층 · 2000년 준공
11.27
우정한가람 24.034㎡
신규
보증 200만 / 월 30만
5층 · 1997년 준공
11.25
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.59℃
평균 최고기온
15.30℃
평균 최저기온
4.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 31.00 19.88 0.0196 0.0362
11.25 33.63 18.96 0.0220 0.0335
11.26 15.08 6.17 0.0313 0.0189
11.27 12.67 6.58 0.0301 0.0212
11.28 16.68 9.68 0.0265 0.0260
11.29 27.79 15.92 0.0205 0.0296
11.30 24.83 14.50 0.0124 0.0409
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.95 / 36.77 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0343 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

개신동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,679만 · 전세 중간가 1억 6,878만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0343 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,679만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm