충청북도 청주시 서원구

모충동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 3,513만 (1위) 93.0% 13건
산남동 2억 7,933만 (2위) 91.5% 20건
사직동 2억 425만 (3위) 72.5% 27건
분평동 1억 6,543만 (4위) 86.3% 53건
죽림동 1억 5,550만 (5위) 89.7% 4건
사창동 1억 5,310만 (6위) - 12건
개신동 1억 5,033만 (7위) 87.5% 42건
수곡동 1억 2,948만 (8위) 80.9% 32건
모충동 현재 1억 2,856만 (9위) 84.6% 26건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 26건
전월 대비 +160%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,856만
최저 3,300만 최고 3억 7,500만
전세가율 84.6%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 8 / 18 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,856만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,300만 3억 7,500만
1억 2,856만
매매가 밴드 3,300만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

84.6% 위험 수준
84.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,844만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
청주모충LH트릴로채 84.85㎡
3억 3,500만 ▼ -3,500만
1층 · 2021년 준공
10.31
주공2 59.12㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -1,800만
3층 · 1989년 준공
10.29
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
3억 5,000만 ▲ +3,200만
11층 · 2021년 준공
10.28
두산한솔 84.99㎡
재건축연한
1억 5,600만 ▲ +200만
12층 · 1994년 준공
10.26
청주모충LH트릴로채 59.96㎡
3억 ▲ +1,200만
27층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

모충동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.6% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
22건 63%
갱신 계약 전체 35건 중
12건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 23건 (66%) 월세·반전세 12건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
35만원
보증금 500만
갱신
18만원
보증금 6,289만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
금호타운 83.54㎡
신규
전세 1억 3,950만
10층 · 1995년 준공
10.31
금호타운 83.54㎡
신규
전세 1억 3,950만
10층 · 1995년 준공
10.26
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
신규
전세 2억 8,000만
18층 · 2021년 준공
10.26
동일센타시아 63.7245㎡
신규
전세 1억 7,500만
10층 · 2016년 준공
10.24
주공2 39.69㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
서원아파트 30.78㎡
신규
보증 100만 / 월 33만
1층 · 1987년 준공
10.28
일신베네스트 30.948㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
5층 · 2004년 준공
10.19
주공1 47.25㎡
신규
보증 400만 / 월 30만
3층 · 1985년 준공
10.19
주공2 59.12㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1989년 준공
10.19
청주모충LH트릴로채 39.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,289만 / 월 18만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,339만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.81℃
평균 최고기온
20.79℃
평균 최저기온
12.04℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
7.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - 15.09 - -
10.26 - 10.13 - -
10.27 - 11.04 - -
10.28 - 23.50 - -
10.29 - 6.25 - -
10.30 - 17.21 - -
10.31 - 23.13 - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.86 / 36.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 10월

모충동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모충동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,856만 · 전세 중간가 1억 2,844만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 2,856만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm