충청북도 청주시 서원구 사직동 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 66.6%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 사직동 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청북도 청주시 서원구 사직동 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 4건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 사직동 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

충청북도 청주시 서원구 사직동 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

충청북도 청주시 서원구

사직동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성화동	3.2억 (1위)	89.2%	7건
산남동	3.0억 (2위)	92.2%	24건
사직동 현재	2.2억 (3위)	66.6%	13건
분평동	1.6억 (4위)	84.4%	34건
개신동	1.4억 (5위)	88.1%	31건
수곡동	1.4억 (6위)	71.9%	11건
모충동	1.3억 (7위)	89.0%	20건
사창동	1.3억 (8위)	91.7%	16건
장성동	- (9위)	-	-
남이면	- (10위)	-	-
현도면	- (11위)	-	-
미평동	- (12위)	-	-
죽림동	- (13위)	-	-
장암동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 13건

전월 대비 +8%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.2억

최저 0.2억 최고 4.4억

전세가율 66.6%

매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 13건

상승 2건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 2건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 4.4억

2.2억

매매가 밴드 0.2억 ~ 4.4억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 13건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 17건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 17건 중

12건 71%

갱신 계약 전체 17건 중

4건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 17건

전세 12건 (71%) 월세·반전세 5건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

9건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 4건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건

전체의 29%

반전세5건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

푸르지오캐슬(401~413) 104.04㎡

신규

전세 3억

19층 · 2010년 준공

12.27

푸르지오캐슬(301~302) 59.74㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

19층 · 2010년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,100만

12.26

푸르지오캐슬(101~117) 104.04㎡

신규

전세 3.1억

18층 · 2010년 준공

12.23

푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

9층 · 2010년 준공

종전 2.7억 → ▲ +1,000만

12.23

푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡

신규

전세 2.0억

15층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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12.21

푸르지오캐슬(401~413) 104.04㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

8층 · 2010년 준공

12.17

덕희 22.2㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

8층 · 1994년 준공

12.06

푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡

신규

보증 1.5억 / 월 40만

10층 · 2010년 준공

12.06

두산위브더제니스 143.847㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

5층 · 2009년 준공

12.06

푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.19℃

평균 최고기온

5.45℃

평균 최저기온

-2.76℃

극최고기온

15.70℃

극최저기온

-7.80℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	43.75	23.33	0.0122	0.0295
12.26	52.75	21.00	0.0259	0.0157
12.27	34.88	12.88	0.0290	0.0152
12.28	36.33	15.21	0.0266	0.0145
12.29	30.50	13.75	0.0199	0.0183
12.30	55.71	25.79	0.0206	0.0292
12.31	58.90	20.67	0.0280	0.0162

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 30.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0201 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0208 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 서원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사창동	1.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	모충동	1.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	개신동	1.4억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	사직동	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	수곡동	1.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

사직동 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

사직동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사직동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm

사직동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사직동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2.2억

사직동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

사직동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

사직동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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