충청북도 청주시 서원구

개신동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.4억 (1위) 85.3% 9건
산남동 3.0억 (2위) 85.8% 22건
사직동 2.5억 (3위) 77.4% 21건
죽림동 1.7억 (4위) 86.8% 2건
개신동 현재 1.6억 (5위) 84.9% 38건
분평동 1.5억 (6위) 90.7% 31건
사창동 1.5억 (7위) 85.7% 6건
수곡동 1.4억 (8위) 80.8% 15건
모충동 1.4억 (9위) 78.2% 16건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 38건
전월 대비 +23%
상승 비율 28%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.3억 최고 3.2억
전세가율 84.9%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

28% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 20 / 16 / 2건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.2억
1.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
우평원더라움 72.937㎡
3.2억 ▼ -1.1억
13층 · 2022년 준공
01.31
주공뜨란채 59.42㎡
1.7억 ▲ +100만
13층 · 2000년 준공
01.30
청주개신푸르지오 84.775㎡
3.1억 ▲ +2,500만
19층 · 2004년 준공
01.24
그린빌 84.8㎡
2.6억 ▼ -2,100만
16층 · 2003년 준공
01.24
한진 32.0㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -100만
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
32건 74%
갱신 계약 전체 43건 중
7건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 27건 (63%) 월세·반전세 16건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
28만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세1건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
두진백로 84.93㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 1993년 준공
01.31
한진 32.0㎡
신규
전세 0.5억
9층 · 1996년 준공
01.25
청주개신푸르지오 84.775㎡
신규
전세 2.5억
21층 · 2004년 준공
01.23
휴먼시아 59.78㎡
신규
전세 1.6억
18층 · 2001년 준공
01.19
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
한진 32.0㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
2층 · 1996년 준공
01.22
현대 84.945㎡
신규
보증 1.4억 / 월 20만
9층 · 1990년 준공
01.22
현대 84.945㎡
신규
보증 1.4억 / 월 20만
9층 · 1990년 준공
01.22
휴먼시아 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 2001년 준공
01.22
광영 38.655㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.9억 / 월 2만
10층 · 1997년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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01.16
한진 32.0㎡
신규
월 10만
5층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.24℃
평균 최고기온
4.62℃
평균 최저기온
-4.48℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.23
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 42.00 28.63 0.0211 0.0416
01.26 15.13 8.71 0.0347 0.0209
01.27 36.21 17.13 0.0328 0.0185
01.28 16.42 12.38 0.0338 0.0190
01.29 25.42 19.46 0.0351 0.0177
01.30 25.21 16.38 0.0290 0.0302
01.31 44.27 33.23 0.0147 0.0456
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.62 / 90.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0409 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.72 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

개신동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0409 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.72 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 28% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm